IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG 2 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse und Balkon

Terrassenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 1059
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 359.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
137,28
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
179,34
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
17 m²
Garage
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2018
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.10.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>ERSTBEZUG - sonnige, großzügige 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon</strong></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im <strong>1. Dachgeschoss </strong>(5. Liftstock) eines Ende 2018 gestellten Neubaus und verfügt über <strong>ca. 67 m2 Wohnfläche.</strong> Sie ist <strong>Ost-West</strong> ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit <strong>Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2</strong> ausgestattet.</p>

<p>Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.</p>

<p>Das Haus liegt in einer <strong>verkehrsberuhigten Gasse</strong> <strong>parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse</strong> und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.</p>

<p>Die <strong>Straßenbahnlinie 2</strong> bringt Sie in <strong>ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse</strong> und in ca. <strong>15 Minunten</strong> bis zum <strong>Rathaus. </strong></p>

<p>Der <strong>Bus 10A</strong> bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.</p>

<p>Mit dem <strong>Auto </strong>gelangt man in <strong>gut 10 Minuten in den 1. Bezirk</strong>.</p>

<p>Ein Stellplatz (<strong>Stapelparker</strong>) in der <strong>hauseigenen Garage</strong> kann optional um <strong>18.000,- EURO</strong> erworben werden. Weitere<strong> Parkplätze </strong>stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.</p>

<p><u>Zur Wohnung selber:</u></p>

<p>Sie  wird durch einen <strong>gut dimensionierten Vorraum</strong> zentral erschlossen.</p>

<p>Die <strong>Wohnküche </strong>verfügt über <strong>ca. 31,2 m2</strong> und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen.</p>

<p>Von der Wohnküche lässt sich die <strong>ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse </strong>betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.</p>

<p>Das<strong> Schlafzimmer</strong> misst etwa <strong>20,7 m2</strong>, ist in die gegenüberliegende Richtung orientiert und verfügt über einen <strong>Balkon mit ca. 4,6 m2</strong>. Vom Schlafzimmer könnte leicht ein <strong>Abstellraum </strong>abgetrennt werden!</p>

<p>Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene <strong>Bad </strong>ist mit <strong>hochewertigem Duravit Sanitär</strong> (Badewanne und Waschbecken) sowie dem <strong>Waschmaschinen-Anschluss</strong> und einem <strong>Handtuch-Heizkörper</strong> ausgesttatet.</p>

<p>Schließlich steht noch ein <strong>separates WC mit Handwaschbecken</strong> zur Verfügung.</p>

<p><u>Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:</u></p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern</li>
<li>Handtuchheizkörper im Bad</li>
<li>Duravit Sanitärausstattung im Bad</li>
<li>Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm</li>
<li>Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung</li>
<li>Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb</li>
<li>Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden</li>
<li>Sicherheitstüren WK II</li>
<li>Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen</li>
<li>SAT Anlage im Haus</li>
<li>UPC im Haus</li>
<li>Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen</li>
<li>Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO</li>
<li>Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO</li>
<li>Klima-Anlage optional 3.500,- EURO</li>
</ul>

<p>Zur Wohnung gehört ein <strong>Kellerabteil mit ca. 3 m2</strong> Fläche.</p>

<p>Außerdem steht im Haus ein <strong>Fahrrad- / Kinderwagenraum</strong> zur Verfügung.</p>

<p>Die Wohnung wird über eine <strong>Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser</strong> versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.</p>

<p><u><strong>Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 15 beträgt 359.000,- EURO</strong></u></p>

<p>Derzeit ist noch <strong>ein</strong> <strong>Stellplatz </strong>in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker mit ca. 2,15m Einfahrtshöhe - siehe Foto) verfügbar und kann um <strong>18.000,- EURO</strong> erworben werden.</p>

<p>Die Wohnungen werden mit <strong>gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger</strong> verkauft und stehen <strong>ab sofort </strong>zur Verfügung.</p>

<p><u><em>Nebenkosten beim Kauf:</em></u></p>

<ul>
<li>3,5% Grunderwerbsteuer</li>
<li>1,1% Eintragungsgebühren</li>
<li>1,75% zuzügl. 20% Ust und evtl Barauslagen für die Vertragserrichtung bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien</li>
<li>3% zuzügl. 20% Ust Maklerprovision</li>
</ul>

<p>Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 37 kWh/m2pa vor.</p>

<p>Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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