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DAS LEBEN KANN SO SCHÖN SEIN! Urban Green Homes jetzt mit Betonkernaktivierung!

Etagenwohnung in Roterdstraße, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 156081
Standort
  • Roterdstraße
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,13 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2022
Kaufpreis: 719.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93,13 m²
Kaufpreis
719.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis pro m2
7.720,39
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % Ust.
Kellerfläche
3,50 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
15,13 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
2
Baujahr
2022
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Wohnen in neuem Licht.

LUUMIN wird, dank der freistehenden Lage und großzügigen Fensterflächen, von allen Himmelsrichtungen mit Licht durchflutet. Alle Wohnungen punkten mit Freibereichen. Das nachhaltige Energiekonzept, der Wellness- und Fitnessraum sowie der Gemeinschaftsgarten unterstreichen das neue urbane Lebensgefühl. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer E-Ladestation.

Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zieht dennoch alle Blicke auf sich. Die hellen Farben der Fassade sind elegant und zeitlos. Das Gebäude mit nur neun Wohneinheiten bringt auf den Punkt, wonach man sich sehnt: Freiraum und Individualität.

Das Projekt im Überblick:

•9 moderne Eigentumswohnungen
• Betonkernaktivierung
•jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche
•hochwertige Ausstattung, hauseigene Tiefgarage
•perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•ideal für Individuen, Paare und Familien

Lagebeschreibung

Das Gute liegt in Ottakring.

Raus aus der Wohnung und rein ins Grün - rund um den Wilhelminenberg. Ob man sich dazu entschließt, die 449 m nach oben zu spazieren, um dann einen einzigartigen Ausblick auf Weingärten und Großstadt zu genießen, oder ob man sich lieber von gemütlichen Wiesen zum Verweilen einladen lässt, bleibt jedem selbst überlassen. Fakt ist, hier gibt es unzählige Möglichkeiten, sich zu erholen, sportlich aktiv zu werden und Kraft zu tanken.

Auf alle, die nicht in die Natur, sondern lieber in das Kulturangebot eintauchen, wartet die Innenstadt – mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar. Ob ein Besuch im Museum, ein Abend im Theater oder einfach nur zum Herumflanieren, es gibt immer etwas zu entdecken.

Highlights der Umgebung:
•Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Ärzte – fußläufig erreichbar
•Sportstätte (Tennis, Beachvolleyball, Badminton uvm.) – ca. 2 Gehminuten
•Kongressbad – ca. 9 Gehminuten
•Interspar, Hofer – ca. 5 Gehminuten
•Yppenplatz (Markt) – Straßenbahnlinie 2 – ca. 11 Minuten
•Heuriger Sissi Huber – ca. 2 Gehminuten
•Plachuttas Grünspan – ca. 9 Gehminuten
•Schloss Wilhelminenberg – ca. 19 Gehminuten

Ausstattung

Alles bestens ausgestattet.

Unterschiedliche Größen und Raumkonzepte kommen dem Wunsch nach Individualität nach. Jede Wohnung besticht durch die mit Licht durchfluteten Räume sowie individuellen Freibereichen. Im Sommer sorgen der außenliegende Sonnenschutz und die unterstützende Kühlung über die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen, während letztere im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die dafür erforderliche Energie, Wärme und Kälte werden umweltbewusst über eine Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach erzeugt. Parkettböden aus hochwertigem Echtholz liegen allen Eigentümern zu Füßen. Edle Oberflächen in LUUMINs Bädern verleihen einen einzigartigen Charakter, ebenso entsprechen die Armaturen und die Waschbecken einem anspruchsvollen Stil.

Allgemeine Features
•Gemeinschaftlicher Fitness-/ Wellnessraum
•Kinderwagen- und Fahrradplatz
•kleiner Gemeinschaftsgarten
•8 Tiefgaragenplätze mit optionaler E-Ladestation

Sonstige Angaben

Details machen den Unterschied.

Wohin man auch schaut, hochwertige Materialien und modernes Design sorgen rundum für ein Wohlfühl-Klima. Parkettböden aus hochwertigem Echtholz liegen allen Eigentümern zu Füßen. Edle Oberflächen in LUUMINs Bädern verleihen einen einzigartigen Charakter, ebenso entsprechen die Armaturen und die Waschbecken einem anspruchsvollen Stil.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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