CAMPO REAL Immobilien und mehr Wiedermayer Ges.mbH
Mühlgasse 18, 3443 Elsbach, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Iris Wiedermayer | Mail: iris.wiedermayer@camporeal.at | Mobil: +43 676 406 95 90

CAMPO-WOHNUNG: Erstklassige 31m²-Garconniere mit Balkon/ Top 13

Wohnung in Hasnerstraße, A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 2791
Standort
  • Hasnerstraße
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 31,76 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 174.273,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
31,76 m²
Kaufpreis
174.273,00
Anzahl Zimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1890
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Immobilienbeschreibung

Diese äußerst hochwertig sanierte reizende GARCONNIERE bietet sich zum Selberwohnen an oder als lukrative WERTANLAGE*).
Top 13 überzeugt mit einem kompakten Grundriss und bietet folgendes Raumkonzept:
Zimmer mit Kochgelegenheit
Bad mit Dusche
WC 
Balkon mit ca. 2,87m²

Top-Ausstattung:
Einbauküche mit Geräten und Arbeitsplatte aus Stein
Flächenbündige Türen im Altwien-Stil
Holzparkett
Designerfliesen aus Italien
Sicherheits-Eingangstüre
Hofbalkon
Dolby Surround
alle Anschlüsse für TV, Internet, etc.
integrierte Brandmeldezentrale, Brandschutz/TÜV zertifiziert

*) Info für Anleger bzw. Vermieter:
Sanierung erfolgte nach Hotelgesetz
WEG-Vertrag für gewerbsmässige Vermietung adaptiert
Optional professionelles Betreiberservice für Anleger
Höhere Renditen außerhalb des MRG (umfassende Beratung) 

Beste Verkehrsanbindungen: 
U3 Station Ottakring, U6 Thaliastraße oder Schnellbahn fußläufig in 9 Minuten erreichbar
Straßenbahnverbindung in die Innenstadt oder zum Westbahnhof

Fertigstellung April/Mai 2019:
Die angebotene Wohnung befindet sich noch in Fertigstellung. Die gezeigten Fotos sind als Symbolfotos zu sehen, der Energieausweis ist in Ausarbeitung.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

zwischen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße

Sonstige Angaben

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Service & Bewertung:  Informieren Sie sich über unser weitreichendes Service und nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung unter https://camporeal.at/bewertung/

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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