EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Birgita EHRENBERGER | Mail: b.ehrenberger@ehl.at | Mobil: +43 664 88160139

Altbauwohnung mit Garten!

Wohnung in Albrechtskreithgasse, A - 1160 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 48059
Standort
  • Albrechtskreithgasse
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,89 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1912
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 449.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93,89 m²
Kaufpreis
449.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
98,88
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
190,21
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
381,28
Gartenfläche
43,70 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,92 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Wanne
Baujahr
1912
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
133,30
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
27.02.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In den Verkauf gelangt eine absolut ruhig gelegene Altbauwohnung mit 3 Zimmer und eigenem Garten. Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig und ist wie folgt aufgeteilt: Über einen zentralen Vorraum werden das Wohnzimmer mit Küche, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und die Toilette erschlossen. In den Garten gelangt man über das Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer blickt auf den Garten und das andere Schlafzimmer in den Lichthof. Die Kombination Altbau mit Garten macht diese Wohnung besonders charmant! Die Ausstattung der Wohnung umfasst Parkettböden in den Haupträumen, Badezimmer mit Badewanne  sowie einen geräumigen Abstellraum und ein separates WC mit Fenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels Gas. 

 

Zum Kellerabteil wird festgehalten, dass es sich im Haus um einen typischen Wiener Althauskeller handelt, der mehr oder weniger von aufsteigender Grundfeuchtigkeit betroffen und zur Einlangerung von Fahrnissen welcher Art auch immer nur sehr eingeschränkt geeignet ist. Die Verkäuferin übernimmt daher keine Haftung für Schäden, die durch die Einlagerung von dafür ungeeigneten (wie zB nicht feuchtigkeitsresistenten) Fahrnissen entstehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Seitengasse der Wattgasse nahe der Hernalser Hauptstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis. Der in der Nähe befindliche Clemens-Hofbauer-Park bietet einen Spielplatz.
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 10A und 42A

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen