IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

72m2 ERSTBEZUG-DG-Whg. mit 21m2 Terrasse - Kurzzeitvermietung möglich!!

Dachgeschosswohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 1657
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,48 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 445.427,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,48 m²
Kaufpreis
445.427,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
156,67
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
207,34
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
20,51 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2019
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
20.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genie&szlig;en Sie die besondere LEBENSQUALIT&Auml;T!</strong></p>

<p>Zum Verkauf gelangt eine&nbsp;<strong>ERSTBEZUG</strong>&nbsp;Dachgeschoss Wohnung in einem&nbsp;<strong>GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift</strong>&nbsp;in Bestlage und in unmittelbarer N&auml;he des Universit&auml;tssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!</p>

<p>Die&nbsp;<strong>BARRIEREFREIE</strong>&nbsp;Wohnung verf&uuml;gt &uuml;ber&nbsp;<strong>71,48m2 Wohnfl&auml;che + 20,51m2 hofseitige Terrasse</strong>&nbsp;und teilt sich auf wie folgt;</p>

<ul>
<li>42,72m2 Wohnk&uuml;che</li>
<li>14,45m2 Schlafzimmer</li>
<li>&nbsp; 7,34m2 Vorraum</li>
<li>&nbsp; 4,96m2 Bad</li>
<li>&nbsp; 2,01m2 WC</li>
<li>20,51m2 Terrasse</li>
<li>&nbsp; 1,92m2 Keller</li>
</ul>

<p><strong>KAUFPREIS: EUR 445.427</strong></p>

<ul>
<li><strong>BK:</strong>&nbsp;EUR 207,05 BK+RR+USt.</li>
</ul>

<p><strong>ANLEGER AUFGEPASST!&nbsp;</strong></p>

<p>F&uuml;r gewerbsm&auml;ssige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.</p>

<p><strong>Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li>Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber Luftw&auml;rmepumpe</li>
<li>Holzparkett und hochwertige Fliesen</li>
<li>Hochsicherheitst&uuml;r und Fl&auml;chenb&uuml;ndige Innent&uuml;ren</li>
<li>gro&szlig;z&uuml;gige Fenster- und Glast&uuml;ren</li>
<li>voll ausgestattete&nbsp;<strong>K&uuml;che mit Marken-Ger&auml;te</strong></li>
</ul>

<p><strong>Haus-Sanierungsarbeiten:</strong></p>

<ul>
<li>Einbau eines hochwertigen Personenlifts</li>
<li>Erneuerung s&auml;mtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)</li>
<li>Erneuerung und Streichen s&auml;mtlicher Allgemeinfl&auml;chen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)</li>
<li>Herstellen neuer Kellerabteile</li>
</ul>

<p><strong>Infrastruktur:</strong></p>

<p>Direkt vor der Haust&uuml;r befinden Sich die Haltestelle Fe&szlig;tgasse-Thaliastra&szlig;e der Stra&szlig;enbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastra&szlig;e sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs, einige Superm&auml;rkte, Schulen, &Auml;rzte und Apotheken.</p>

<p>F&uuml;r weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verf&uuml;gung.</p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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