IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

67m2 ERSTBEZUG 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse - Altbaucharakter!

Dachgeschosswohnung in A - 1160 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 5028
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,85 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 430.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,85 m²
Kaufpreis
430.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
157,12
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
236,55
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1,90 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
5,10 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2019
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
20.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!</strong></p>

<p>Zum Verkauf gelangt eine <strong>ERSTBEZUG</strong> Dachgeschoss Wohnung in einem <strong>GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift</strong> in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!</p>

<p>Die <strong>BARRIEREFREIE</strong> Wohnung verfügt über <strong>66,96m2 Wohnfläche + 5,10m2 hofseitige Terrasse</strong> und teilt sich auf wie folgt;</p>

<ul>
<li>22,62m2 Wohnzimmer</li>
<li>16.77m2 Schlafzimmer</li>
<li>10,64m2 Schlafzimmer</li>
<li>  8,14m2 Küche</li>
<li>  3,93m2 Vorraum</li>
<li>  3,56m2 Bad</li>
<li>  1,78m2 WC</li>
<li>  7,21m2 Terrasse</li>
<li>  1,92m2 Keller</li>
</ul>

<p><strong>KAUFPREIS: EUR 430.000,-</strong></p>

<ul>
<li><strong>BK:</strong> EUR 236,55 BK+RR+USt. </li>
</ul>

<p><strong>ANLEGER AUFGEPASST! </strong></p>

<p>Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.</p>

<p><strong>Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe</li>
<li>Holzparkett und hochwertige Fliesen</li>
<li>Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren</li>
<li>großzügige Fenster- und Glastüren</li>
<li>voll ausgestattete <strong>Küche mit Marken-Geräte</strong></li>
</ul>

<p><strong>Haus-Sanierungsarbeiten:</strong></p>

<ul>
<li>Einbau eines hochwertigen Personenlifts</li>
<li>Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)</li>
<li>Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)</li>
<li>Herstellen neuer Kellerabteile</li>
</ul>

<p><strong>Infrastruktur:</strong></p>

<p>Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.</p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen