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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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58m2 DG Balkon-Whg.! ERSTBEZUG!

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • mir 28899
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Wärmepumpe
Kaufpreis: 328.744,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57 m²
Kaufpreis
328.744,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
153,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2019
Heizungsart
Fussbodenheizung-Wärmepumpe
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
20.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangt eine ERSTEBZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!

Die BARRIEREFREI Wohnung verfügt über 57,20m2 Wohnfläche + 6,24m2 hofseitiger Balkon und telit sich auf wie folgt;


19,55m2 Wohnzimmer

13,99m2 Schlafzimmer

13,67m2 Kochnische und Vorraum

  7,41m2 Bad/WC

  2,58m2 Abstellraum

  6,24m2 Balkon

  2,25m2 Keller


KAUFPREIS: EUR 328,744 


BK: 152,88 BK+RR+USt.


ANLEGER AUFGEPASST! 

Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.

Ausstattung:


Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

Holzparkett und hochwertige Fliesen

Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren

großzügige Fenster- und Glastüren

voll ausgestatte Küche mit Marken-Geräte


Haus-Sanierungsarbeiten:


Einbau eines hochwetigen Personenlifts

Erneuerung sämtlicher steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)

Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)

Herstellen neuer Kellerabteile und Fundamentverstärkung


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TOP 16: EUR 445.428 - 2.DG - 71,48m2 Wohnfläche + 20,51m2 Terrasse


Infrastruktur:

Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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