Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: +43 650 922 79 63

3 Zimmer Eigentum

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 20021
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,53 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 269.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85,53 m²
Kaufpreis
269.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
Nebenkosten
187,87
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
224,36
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
5 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Boden
Estrich
 
Laminat
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Öl
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,80
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
19.08.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im Herzen des 16. Bezirks, nahe der Ottakringer Brauerei, in einer beliebten Wohngegend. Durch die Nähe zum Wilhelminenberg sind sportlichen Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt, Wandern, Moutain Biken oder Laufen ist alles unweit der Wohnung möglich.

Die Lage ist verkehrsgünstig und (Dank der primären Innenhoflage) zugleich ruhig. Mit der Straßenbahnlinie 2 kommt man in weniger als 10 Minuten zum Rathaus (U2) bzw. in nur 5 Minuten zur U6 Josefstädter Straße. Der Weg Richtung Innenstadt führt am trendigen Brunnenmarkt vorbei.

Die U3 Station Ottakring ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Ebenso fahren die Straßenbahnlinien 9 (Richtung Westbahnhof) und 44 (Richtung Schottentor) um die Ecke weg. Die Buslinie 10A verbindet den Bahnhof Heiligenstadt im Norden mit dem Süden der Stadt (U6 Niederhofstraße).

Die Einkaufsgelegenheiten der Thaliastraße, Ottakringer Straße oder Wattgasse sind fußläufig zu erreichen. Auch für Kulturinteressierte steht ein Angebot in der nahe gelegenen Kulisse bereit. Der Lorenz-Bayer-Park ist ebenfalls in der Nähe.

Mit dem Auto gelangt man über den Flötzersteig in Windeseile aus der Stadt Richtung Westen.

Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über ein Wohnzimmer, 2 großzügige Schlafzimmer mit 17m² bzw. 14m² und eine getrennte Küche sowie Badezimmer, getrenntes WC und einen praktischen Abstellraum und liegt im 4. Liftstock eines Neubauhauses aus den 70er Jahren. Bis auf das ostseitige Schlafzimmer sind sämtliche Fenster westseitig in den begrünten Innenhof ausgerichtet, diese Zimmer sind somit in absoluter Ruhelage. Das straßenseitige Schlafzimmer ist in eine Seitengasse (Einbahnstraße) der bekannten Ottakringer Straße ausgerichtet. Ein Querlüften der Wohnung ist dadurch jederzeit leicht möglich.

Die Küche ist in den letzten 10 Jahren renoviert worden und mit Möbeln und Geräten voll ausgestattet. Zum Wohnzimmer ist eine Durchreiche vorhanden. Das Wohnzimmer und die nebenan befindliche Küche weisen insgesamt über 32m² auf. Mit wenig Aufwand sollte man die Küche in das Wohnzimmer integrieren können.

Das gleichzeitig renovierte Badezimmer ist zeitlos in weiß verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit Gaszentralheizung.

Nach der Renovierung war die Wohnung lange Zeit unbewohnt. Die Wohnung befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Der Kaufpreis beträgt EUR 269.000 lastenfrei. Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 224,36. Zusätzlich wird ein Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von insgesamt EUR 151,78 pro Monat eingehoben.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Ottakringer Straße

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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