IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

2 Zimmer Altbauwohnung mit großer Freifläche

Wohnung in A - 1160 Wien,Ottakring, Wien


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Referenz
  • 5670
Standort
  • A - 1160 Wien,Ottakring
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,35 m²
Nutzfläche
  • 59,97 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 263.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42,35 m²
Kaufpreis
263.000,00
Nutzfläche
59,97 m²
Nebenkosten
93,17
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
102,49
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
16,38 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1900
Bad
Dusche
Alter
ALTBAU
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2021
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
129,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
15.05.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das aktuell in Sanierung befindliche Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle und der Schmelz<strong>.</strong> Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.</p>

<p>Zusätzlich ist man auch an den <strong>öffentlichen Verkehrsmitteln </strong>sehr gut angebunden:</p>

<ul>
<li>Linie 9 (ca. 200 Meter), </li>
<li>Linie 48A (ca. 200 Meter --&gt; <strong>3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß</strong>),</li>
<li>Linie 46 (ca. 450 Meter) --&gt; <strong>7 Stationen bis zum Volkstheater</strong></li>
</ul>

<p><strong>So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Stephansplatz in ca. 25 Minuten</strong></li>
<li><strong>Schönbrunn in ca. 22 Minuten</strong></li>
<li><strong>Donauinsel in ca. 35 Minuten</strong></li>
<li><strong>Grinzing, ca. 45 Minuten</strong></li>
<li><strong>Flughafen Wien in ca. 60 Minuten</strong></li>
<li><strong>St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Das Haus:</strong></u></p>

<p>Das <strong>sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen </strong>und großzügigem Entree wird aktuell komplett und sehr umfangreich saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im ersten Schritt wurden Keller, Souterrain und die Wohnungen in den Regelstockwerken entkernt, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. Dabei wird das Haus im Sockelbereich und Erdbereich abgedichtet um den Erhaltungszustand langfristig zu gewährleisten und Schäden vorzubeugen. </p>

<p>Für Fahrräder und Kinderwägen wird im Souterrainbereich ein gut nutzbarer Raum geschaffen der ausreichend Platz bieten wird. Im Innenhof werden <strong>Balkone, Terrassen und Gärten</strong> errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. Auf diese Weise entstehen <strong>26 Altbauwohnungen</strong> in hochwertiger Ausführung.</p>

<p>Im zweiten Schritt wird 2022 das Dachgeschoß ausgebaut - dort entstehen <strong>4 weitere High End Wohnungen</strong> die keine Wünsche offen lassen werden.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnungen:</strong></u></p>

<p>Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. <strong>20 m² (Mikroapartments) bis ca. 80 m²</strong>. Intelligente, sehr gut durchdachte Grundrisse bieten perfekte Nutzbarkeit. Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden.</p>

<p>Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, wobei auf den Altbaucharakter besonderer Wert gelegt wurde. Die Böden wurden als<strong> Fischgrät-Parkettböden</strong> in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die Heizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und werden über ein <strong>Raumthermostat </strong>gesteuert. Um speziell die kleinen Wohnungen gut nutzen zu können wurden diese schon mit <strong>tischlerangefertigten Hochbetten</strong> versehen, ein solches kann auf Wunsch auch in anderen Wohnungen nachgerüstet werden.</p>

<p>Alle Wohnungen sind mit qualitativen Einbauküchen (mit Geräten von Zanussi) ausgestattet worden. Die Türen sind ebenfalls im Altwiener-Stil gestaltet und sind als stumpf anschlagende Türen in weiß ausgeführt. Die Eingangstüren sind mehrfachverriegelte Sicherheitstüren, ebenfalls im Altwiener Stil und, passend zum Treppenhaus, in Überlänge.</p>

<p> </p>

<p><strong>Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite</strong> <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/8937934" style="background-color:#ffffff;" target="_blank"><strong>(hier klicken)</strong></a></p>

<p> </p><p><strong>Top 10+11</strong> befindet sich im <strong>Hochparterre (= 1. Lifstock</strong> und ist komplett hofseitig, einerseits nach Nord-Ost und andererseits nach Westen ausgerichtet.</p>

<p>Die Wohnung eignet sich sehr gut als Single- oder Pärchenwohnung mit <strong>großer, hofseitiger Terrasse</strong> die teilweise auch uneinsehbar ist. Im Wohn/Schlafraum wurde bereits für eine mögliche, nachträgliche Hochbettkonstruktion vorgesorgt. Dieses könnte ohne viel Aufwand nachgerüstet werden. Im Kaufpreis inkludiert ist <strong>hochwertige Einbauküche</strong> sowie ein <strong>Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss </strong>der sich auf der selben Etage außerhalb der Wohnung befindet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Brennwerttherme.</p>

<p>Das Objekt teilt sich wie folgt auf:</p>

<ul>
<li>Vorzimmer mit Kochnische, ca. 4,42 m²</li>
<li>Bad mit Dusche / WC, ca. 4,90 m²</li>
<li>Flur mit Küchenzeile, ca. 5,03 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 9,90 m²</li>
<li>Wohnzimmer mit Zugang zur</li>
<li>Terrasse, ca. 16,38 m²</li>
<li><strong>GESAMT: ca. 42,35 m² + Terrasse, ca. 16,38 m²</strong></li>
<li>Abstellraum am Gang, ca. 1,24 m²</li>
<li> </li>
</ul>

<p><u>Energieklasse:</u> D; 129 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,98</p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular.</strong></p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, stehen ab sofort exklusive Altbauwohnungen in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus zur Verfügung.
Besonders kompakte Grundrisslösungen - Sehr gut aufgeteilte Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Projekt und Ihr mögliches neues Zuhause oder Zweitwohnsitz.

Lage - A - 1160 Wien,Ottakring, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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