gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Helene Meriä | Mail: helene@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

1160** 2 ZIMMER** 2.487/a.m²** PERFEKT FÜR ANLEGER

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 28317
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1957
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 160.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Kaufpreis
160.000,00
Anzahl Zimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1957
Anzahl separate WC
1
Altlasten
lastenfrei
Kellerfläche
5 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Raumaufteilung:
Geräumiges Vorzimmer 10m²
2 große Schlafzimmer jeweils 18m²
Badezimmer mit Badewanne 5m²
Loggia 6m²
Wohnküche 13m²
Die Räume der wohnung sind veränderbar
Ruhelage
2 Schlafzimmer Fenster Straßenseitig auf ruhige Strasse mit 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung
Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses.

Sanierung:
Strom bereits Abgemeldet
Fliesen und Laminat in Ordnung
Lässt sich kostengünstig renovieren

Lage:
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet da diverse Einkaufmöglichkeiten so wie Öffentliche Verkersmittel schnell zu Fuß zu erreichen sind, aber auch die Steinhofgründe und Neuwaldegg liegen nur ca 15 Autominuten von der wohnung entfernt.

Eckdaten:
Sehr guter m² Preis 2,487/m²
Ideal geeignet für Investoren oder Handwerklich begabte Interessenten

Kaufpreis:Fixpreis 160.000,-

Betriebskostenauflistung:
Reparaturrücklagen:138,26
Reine BK: 138,26
BK:290,35,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartner: Frau Helene Meriä
Mobil: +43 69919 44 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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