IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Wunderschöne Altbauruhelage mit Stil, alles neu!

Wohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1911
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1889
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 235.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54 m²
Kaufpreis
235.000,00
Anzahl Zimmer
2,50
Nebenkosten
114,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
162,40
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2,50 m²
Maklerprovision
8.460,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Kunststoff
Baujahr
1889
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
106,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
31.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>In der Goldschlagstraße nahe dem Pflegewohnhaus Rudolfsheim-Fünfhaus, also in ruhiger Nachbarschaft, steht ein mächtiges Eckhaus von 1889, in dessen drittem<strong> Stockwerk mit Lift</strong> jetzt eine frisch sanierte, außergewöhnlich helle und freundliche Wohnung verkauft wird, die keine Wünsche offen läßt.</p>

<p>Das Haus macht einen gepflegten Eindruck, vor dem Haus stehen Bäume, die Parksituation ist entspannt und ein ganz neuer Billa ist gleich ums Eck, die U3 (Johnstraße oder Schweglerstraße) ist ebenfalls ganz nah.</p>

<p>Die Wohnung selbst ist frisch saniert und auf modernen Standard gebracht. Hier ist fast alles neu und ungewöhnlich hell und offen gestaltet. Es wurde größter Wert darauf gelegt, daß kein Platz verschwendet wird. Die Wohnung wirkt dadurch sehr geräumig.</p>

<p>Durch eine neue <strong>Sicherheitseingangstür</strong> betritt man die Wohnung, die große Wohnküche empfängt einen in sauberem Weiß, klaren Linien und mehreren hofseitigen Fenstern, die die Wohnung am Nachmittag in warmes Sonnenlicht tauchen. Gleich neben dem Eingang ist das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken. An der großen Wand gegenüber sind die Küchenanschlüsse und die Therme. Es ist keine Küche eingebaut. Hier kann der neue Eigentümer eine Küche nach seinen Wünschen und Geschmack planen und einbauen lassen, dabei könnte der Verkäufer bei Bedarf helfen.</p>

<p>Rechts der Küche ist die Tür zum Schlafzimmer, das nordöstlich ausgerichtet ist und dessen Fenster auf eine ruhige, kaum befahrene Straße zeigt. An der Wand ist platzsparend ein Fernsehanschluss eingeplant, eine Glasschiebetür führt in einen kleinen Raum mit Fenster, der als Schrankraum oder als Arbeitszimmer verwendet werden kann.</p>

<p>Ebenfalls vom Schlafzimmer aus und ebenfalls durch eine Glasschiebetür gelangt man ins Bad. So wie auch am WC sind hier die Wände mit schönen italienischen Fliesen in hellgrau verfliest, das Bad bietet eine <strong>Badewanne</strong> und <strong>eine Dusche</strong>, Waschbecken, Sprossenheizkörper und den Waschmaschinenanschluß.</p>

<p>In der Wohnung ist ein hellgrauer <strong>Vinylboden</strong> verlegt. Er ist besonders pflegeleicht und durch seine dämpfende Eigenschaft sehr leise und angenehm zu begehen. Er ist absolut wasserbeständig und robust und eignet sich daher auch sehr gut für den Bad- und Küchenbereich. Auf diese Weise ist ein einheitlicher Fußboden in der ganzen Wohnung.</p>

<p>Die Heizung ist eine <strong>neue Gaskombitherme</strong> von Junkers, alle Heizkörper sind neu. Die Fenster sind doppelverglaste Kunstsgtofffenster, sie sind das einzige, was hier nicht nagelneu ist. Die Deckenbeleuchtung ist in <strong>LED Einbauspots</strong> ausgeführt, keine Hängelampen stören den sauberen und klaren Eindruck. Durch Lichtakzente wird der neue Bewohner hier sehr leicht die gewünschte Stimmung erzeugen können.</p>

<p>Die Anschlüsse für Internet und TV sind vorbereitet, die Leerverrohrung ist vorhanden.</p>

<p>Zur Wohnung gehört ein <strong>Kellerabteil</strong>.</p>

<p>Die Wohnung ist gestaged und wird leer übergeben. Sie kann sofort bezogen werden.</p>

<p>Energieausweisdaten: D 106, gültig bis 31.10.2022</p>

<p>In den sehr <strong>niedrigen Betriebskosten</strong> von € 163,- sind die Liftkosten, die Reparaturrücklage und die USt bereits enthalten.</p>

<p><strong>Wer eine frisch sanierte und sehr schöne, helle und freundliche Wohnung in zentraler Ruhelage mit guter Infrastruktur sucht, kann hier fündig geworden sein. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freue ich mich über Ihre Anfrage unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at.</strong></p>

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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