EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Mobil: +43 664 88160123

UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE STADTHALLE!

Wohnung in Guntherstraße, A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 47969
Standort
  • Guntherstraße
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 88,86 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1972
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 365.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
88,86 m²
Kaufpreis
365.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
135,42
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
120,37
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
489,41
Fläche Balkon/Terasse
5,18 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1972
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2003
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,24
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
08.10.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Die sehr schön aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die ruhige Seitengasse. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechendem Zustand. Die Fenster wurden 1996 getauscht, Elektrosteigleitungen/Sanitär 2003 erneuert (allgemeine Teile). Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Für 2022 ist die Sanierung des Innenhofs geplant (Eigentümerversammlung Oktober 2021). Die Immobilie ist ab Ende Jänner 2022 verfügbar.

Empfangen wird man in der Wohnung über ein großes Vorzimmer, von dem aus man weiter in das Wohnzimmer gelangt. Das Wohnzimmer ist 'durchgesteckt' und somit von Osten und Westen her belichtet. Richtung Westen befindet sich die Loggia die auf die Ruhige Witzelsbergergasse hinaus geht, Das Fenster Richtung Osten geht in den Innenhof. Durch eine Tür und einen weiteren kleinen Vorraum abgeteilt befindet sich der private Wohnbereich der Wohnung mit dem Badezimmer, flankiert von den beiden Schlafzimmern. Die Küche ist vom Vorzimmer aus begehbar, sowie das WC.  

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 323,61 (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzug mit Rücklage, sowie USt). Heizung und Warmwasser werden ebenfalls über die HV vorgeschrieben (nach m²) und kommen auf EUR 166,54. Gesamt somit auf EUR 490,15. Beheizt wird mit Fernwärme. 


Raumaufteilung:

Vorzimmer Toilette Abstellraum Wohnzimmer mit Loggia 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne

Keller
Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Nibelungenviertel direkt unter der Kleingartensiedlung Schmelz in Wien 1150, Guntherstraße 9. Die Stadthalle sowie die Lugner City sind nur wenige Querstraßen entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (Apotheke, Billa, etc.). Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 9 liegt direkt vor der Haustüre.
Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Schweglerstraße, U6 Burggasse-Stadthalle, Straßenbahn 9

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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