IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Hannes Einspieler | Mail: einspieler@immoagency.at | Mobil: +43 650 86 00 837

TRAUMHAFTER RUNDUMBLICK über GANZ WIEN! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!

Dachgeschosswohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2148
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 113,75 m²
Nutzfläche
  • 150,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2004
Kaufpreis: 599.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
113,75 m²
Kaufpreis
599.000,00
Nutzfläche
150 m²
Nebenkosten
299,07
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
638,73
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
28 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2004
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
Offen
Letzte Modernisierung
2020
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,34
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
13.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>WOHNEN wie im URLAUB!</strong></p>

<p><strong>LOFT-ARTIGE DACHGESCHOSS-MAISONETTE</strong> mit <strong>TERRASSE</strong> <strong>UND</strong> <strong>DACHTERRASSE</strong> mit <strong>UNVERGLEICHLICHEM RUNDUMBLICK über GANZ WIEN!! <a href="https://s.insta360.com/p/46e9dca9fc89208f6cb8b14698fa26b8">(HIER KLICKEN für 360 GRAD PANORAMA!)</a></strong></p>

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<p>Die <strong>FRISCH RENOVIERTE WOHNUNG</strong> wurde 2004/5 im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet (Gebäude BJ ca. 1938) und seitdem vom Eigentümer selbst mit viel Liebe zum Detail <strong>HOCHWERTIG und MODERN AUSGESTATTET wie z.B.:</strong></p>

<ul><li><strong>KLIMAANLAGE</strong> in <strong>allen Wohn-Räumen</strong></li>
<li>extra steuerbare <strong>FUSSBODENHEIZUNG</strong> in Bad und WC</li>
<li><strong>ALARMANLAGE und SICHERHEITSTÜRE</strong></li>
<li><strong>AUSSENROLLOS an den TERRRASSENTÜREN und FENSTERN</strong></li>
<li><strong>DACHFLÄCHENFENSTER mit BESCHATTUNG</strong></li>
<li><strong>KAMINOFEN</strong> im Wohnzimmer</li>
<li>TRESOR</li>
<li>und viele weitere Details</li>
</ul><p><u><strong>RAUMAUFTEILUNG</strong>:</u></p>

<p>ETAGE 1:</p>

<ul><li><strong>GROSSES HELLES WOHNZIMMER (westseitig)</strong> mit <strong>Kaminofen</strong></li>
<li><strong>KOMPLETT AUSGESTATTETE EINBAUKÜCHE </strong></li>
<li>Schlafzimmer </li>
<li><strong>BADEZIMMER</strong> mit Fenstern, <strong>BADEWANNE UND EXTRA LUXUS-DUSCHE</strong></li>
<li>WC extra</li>
<li>GROSSZÜGIGER VORRAUM </li>
<li>Praktische Stauräume unter den Dachschrägen</li>
</ul><p>ETAGE 2:</p>

<ul><li>EIN GROSSER <strong>OFFENER RAUM</strong> der auch z.B. in ein zweites Schlafzimmer und Wintergarten abgetrennt werden könnte </li>
<li>WC mit Waschgelegenheit und <strong>Fernblick!!</strong></li>
<li>Stauraum</li>
<li><strong>WEST-TERRASSE</strong> in den weitläufigen Innenhof </li>
<li><strong>die DOPPELFLÜGELIGE TERRASSENTÜR</strong> verbindet den oberen Wohnaum mit der Terrasse TERRASSE zu einem <strong>OFFENEN SONNIGEN RAUM!</strong></li>
</ul><p>ETAGE 3:</p>

<ul><li><strong>DACHTERRASSE mit TRAUMHAFTEM WIEN-PANORAMA!</strong></li>
</ul><p>Die <strong>LAGE</strong> hat viel zu Bieten:</p>

<p>Die <strong>VERBINDUNGEN ins ZENTRUM</strong> sind PERFEKT (<strong>U3,</strong> Strassenbahn, Hütteldorfer Str.) sowie auch ins <strong>GRÜNE,</strong> nach Schönbrunn, gleich um die Ecke auf die Schmelz oder in den Wienerwald.</p>

<p>Die <strong>NAHEGELEGENE HÜTTELDORFER STRASSE, MEISELMARKT</strong> und der <strong>WESTBAHNHOF</strong> bieten <strong>BESTE NAHVERSORGUNG</strong></p>

<p>Suchen Sie eine <strong>AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG </strong>mit <strong>MODERNER AUSSTATTUNG</strong> mit einem <strong>EINZIGARTIGEN AUSBLICK</strong>, dann <strong>schauen Sie sich das an! </strong></p>

<p><strong>Terminvereinbarungen</strong> unter: 065008600837, einspieler@immoagency.at</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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