Zum Verkauf gelangt eine wunderschön sanierte 2 -Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegtes Neubaus.

Sie ist süd-west seitig und ausgerichtet zum ruhigen Innenhof.

Diese helle und ca. 46,5 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum,
-Küche,
-Badezimmer,
-separates WC,
-Zimmer,
-Zimmer,
-Loggia,
-Kellerabteil

Die Wohnung ist kernsaniert und Erstbezug. Sie ist nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch saniert.
Durch diese hochwertige Sanierung ergibt sich für die neuen Eigentümer ein schönes Zuhause. Da die Küche noch nicht eingerichtet ist (Anschlüsse sind vorbereitet), hat man die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Ausstattung:
+Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
+Loggia -Tür mit 3 Fach Glas und Fliegen-Gitter
+ Innenjalousie
+ neue Gastherme
+ Echtholztüre
+ Einbaukasten im Zimmer
+ Walk-in Dusche
+ Waschmaschinen-Anschluß in der Küche
+ Echtholzparkett in den Zimmern
+ Fliesen in der Küche, im Vorraum, WC und im Bad
+ neue Eingangstüre
+ Aufzug
+ Fahrradraum im Innenhof

Parken kann man ruhig auf der Straße. Es gibt immer freie Parkplätze.

Link zum Video: https: //www.youtube.com/watch?v=NKXkS6D9r2E

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Hütteldorferstraße und der Universität Wien.
Sie verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine ideale Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Pennymarkt,, Billa, Lidl, Hofer), Post, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule, Fitnessstudio sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auf der Hütteldorferstraße gibt es zahlreiche stilvolle Geschäfte, Cafes und Restaurants.
Wenn man noch mehr frische Luft braucht, kann man den Rohrauerpark oder den Breitensee in wenigen Gehminuten erreichen.

Für weitere Infos sehen Sie bitte unsere LageImmo.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Busse: 10A, 12A, N49
Straßenbahnlinien: 10, 49, 60
U-Bahn: U3 (Hütteldorferstraße, Kendlerstraße)
S-Bahn: S45 (Breitensee)

NEU!!! ab 19.03.2024
Fix Zinsen für 10 Jahre ab 3,3 %
Variabel für 10 Jahre ab 4,75 %

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43681107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C