IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Silvester Angebot

Wohnung in A - 1150 Wien, Wien


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Referenz
  • 3825
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,43 m²
Nutzfläche
  • 80,53 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 350.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,43 m²
Kaufpreis
350.000,00
Nutzfläche
80,53 m²
Nebenkosten
262,00
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
288,20
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
3,10 m²
Baujahr
1900
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Bad
Wanne
Letzte Modernisierung
2020
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
252,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
16.11.2020
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Erstbezug Wohnung im Herz des 15., Bezirkes mit ca. 77,43m² 3 Zimmer + Balkon 3,10m²  </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Silvester Angebot FIXPREIS 350.000€ </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Altbau-Wohnung mit 3,10m Raumhöhe repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Ersten Stock des Hauses. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Vom Vorraum aus erreicht man die 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), in das Badzimmer mit Wanne und separate Toilette mit Fenster, sowie ein Balkon.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf <strong>Qualität </strong>wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">Grundriss -  Raumaufteilung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Vorzimmer mit ausreichend Stauraum </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Küche (nur Anschlüsse) </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Wohnzimmer</span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Schlafzimmer </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="color:#222222;"><span>Kabinett </span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss  </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>separates WC mit Fenster </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Balkon </span></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Haussanierung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden durchgeführt und sind somit im Kaufpreis enthalten:</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Ausbau des Dachgeschoßes  </span></span></span></strong></span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Einbau eines Personenaufzugs (bereit in Betrieb genommen).  </span></span></span></strong></span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen </span></span></span></strong></span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus (Malerei) </span></span></span></strong></span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Fassade des Hauses (wird von Reparaturfond gemacht)</span></span></span></strong></span></span></span></li>
<li><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Keller wird nicht saniert. </span></span></span></strong></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Lage: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Diese Wohnungen befinden sich in eine Seitengasse. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Nähe zum U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht rasche Verbindungen mit vielen öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb und außerhalb Wiens. z.B. Die Badener Bahn bringt Sie - ohne umzusteigen - direkt in die Shopping City Süd. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen gelegenen Fußgängerzone.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><strong style="color:#000000;"><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Ihr Vorteil:</span></span></span></strong><span style="color:#1a1a1a;"> 3 Zimmer, <span>Hohlräume, </span>angenehm ruhige Wohnung in bester verkehrsgünstiger Lage. </span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Mit der U4 fahren Sie direkt von Zentrum (Karlsplatz U4) zu dieser Wohnung! </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Wien Meidling- Philadelphiabrücke:</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">U4, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S6, S8, S9, S15, Straßenbahnlinie 62, Badener Bahn, zahlreiche Buslinien, Bahnhof für Zugsverbindungen der ÖBB in Österreich weit. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Herr <strong>Milot Bunjaku </strong>sehr gerne unter der Tel.: </span></span></span><span><span><a href="tel:069919015860"><strong><span style="color:#0000e9;">069919015860</span></strong></a></span></span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">  oder </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at </span></span></span></strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">zur Verfügung! </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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