IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Sanierte Wohnung Nähe Schwendermarkt

Wohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7610
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 35,72 m²
Nutzfläche
  • 35,72 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 179.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
35,72 m²
Kaufpreis
179.000,00
Nutzfläche
35,72 m²
Nebenkosten
94,09
Anzahl Zimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
181,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Fahrradraum
Ja
Letzte Modernisierung
2021
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,60
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.03.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Sanierte Altbauwohnung Nähe Westbahnhof - ideale Singlewohnung oder Stadtwohnung mit Top-Verkehrsanbindung</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das Haus befindet sich in der beliebten und aufstrebenden Gegend im Bereich des <strong>Schwendermarktes und des Westbahnhofs</strong> in einer ruhigen Einbahnstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Straßenbahnlinien 54 und 60 (Station ist ca. 100 Meter entfernt) und dem 12 A (ca. 200 Meter entfernt) sehr gut gegeben. Damit erreichen Sie zB</p>

<ul>
<li>U3 Schweglerstraße, ca. 8 Minuten</li>
<li>U3/U6 Westbahnhof, ca. 7 Minuten</li>
<li>U4 Längenfeldgasse, ca. 10 Minuten</li>
<li>Westbahnhof, ca. 7 Minuten (ca. 10 Minuten zu Fuß)</li>
</ul>

<p>Entlang der Mariahilfer Straße finden Sie zudem <strong>alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>, nette Restaurants, Cafes und Bars, uvm.</p>

<p> </p>

<p><strong><u>Ausstattung und Aufteilung:</u></strong></p>

<p>Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende Altbau im<strong> 3. Stock (ohne Lift) </strong>und ist nach <strong>Nordosten </strong>ausgerichtet. Im Eingangsbereich befinden sich die Küchenanschlüsse und ausreichend Platz für Vorzimmermöbel. Der Wohn/Schlafraum hat eine angenehme Größe, durch die Raumhöhe von 2,85 Meter wäre auch noch eine Hochbettlösung denkbar. Beheizt wird das Objekt über Infrarotpanele, dadurch sind die Stromkosten gering gehalten und es fallen keine jährlichen Wartungskosten an. Der Eingangsbereich und das Badezimmer wurden mit Fliesen ausgeführt, der Wohnraum mit einem Fertigparkettboden. Im Badezimmer ist das WC, eine Dusche und Waschbecken untergebracht.</p>

<ul>
<li>Vorzimmer mit Kochgelegenheit, ca. 8,88 m²</li>
<li>Bad mit Dusche und WC, ca. 2,00 m²</li>
<li>Wohn/Schlafzimmer, ca. 24,86 m²</li>
<li><strong>GESAMT: ca. 35,72 m²</strong></li>
</ul>

<p>Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf mtl. 103,50 Euro, hinzu kommt noch der mtl. Beitrag in die Rücklage von 77,50 Euro. Im Haus sind aktuell nur Kleinreparaturen anstehend, 2018 wurde die Gegensprechanlage erneuert und eine Deckendämmung im Dachbereich angebracht.</p>

<p><strong>Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für weitere Details zur Verfügung.</strong></p>

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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