IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Sanierte Ruhelage für Pärchen

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


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Referenz
  • hart 28634
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1966
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 239.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 15%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61 m²
Kaufpreis
239.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
184,03
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
6 m²
Baujahr
1966
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
02.05.2020
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
FRISCH RENOVIERTE WOHNUNG IM BELIEBTEN NIBELUNGENVIERTEL

***   4. LIFTSTOCK  *  HOFRUHELAGE  *  NÄHE SCHMELZ  *  FRISCH SANIERT   ***

Zum sofortigen Verkauf kommt eine soeben fertig sanierte, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche. Diese befindet sich im 4. Liftstock eines 1966 erbauten und sehr gepflegten und ansprechenden Wohnhauses in absoluter Hofruhelage!

Ein großes und trockenes Kellerabteil mit ca. 6m² ist er Wohnung zugeordnet.

Bei der Sanierung wurden die Küchenanschlüsse so beibehalten, dass die Küche ein eigener Raum ist. Mit wenig Aufwand könnte man diese jedoch auch ins Wohnzimmer verlegen, so dass sich ein zweites Schlafzimmer gewinnen lässt. Bei der Renovierung wurden die Elektroleitungen erneuert, ein neuer Parkettboden verlegt, Bad und WC komplett neu gemacht und mit geschmackvollen großflächigen Fliesen ausgestattet. Auch die Innentüren und Heizkörper wurden erneuert. In Vorzimmer und Sanitärräumen wurden bereits Spots in die Decke eingelassen.

Derzeit ist die Raumaufteilung wie folgt:


Vorzimmer mit dekorativer Nische und Sicherheitstür

Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner

WC mit Handwaschbecken

Schlafzimmer (bzw. 2 Schlafzimmer, wenn man die Küchenanschlüsse in das Wohnzimmer verlegt)

Küche mit Anschlüssen (Starkstrom für E-Herd) und neuer Gastherme

Wohnzimmer mit Schiebetür 


Alle Fenster sind in einen wunderschönen, großzügigen Innenhof ausgerichtet, die Wohnung ist somit komplett ruhig und bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

HAUS

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, es sind keine Sanierungsarbeiten geplant. Derzeit befinden sich ca. EUR 173.000,- im Rücklagenfond. 

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 239.000,-. Die monoatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 117,65 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 66,38. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 2.5.2020, HWB D 89kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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