IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Jartschitsch | Mail: jartschitsch@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

RUHIGE,EINMALIGE DG-WOHNUNG, FERNBLICK

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • jar 28699
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,40 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1998
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 435.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 15%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115,40 m²
Kaufpreis
435.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
429,05
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1998
Heizungsart
Fernwärme
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
27.09.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
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GROSSE RAUMHÖHE ca. 3,30 m, KEINE DACHSCHRÄGEN!

FERNBLICK vom Kahlenberg bis zum Wienerberg!

KEIN DIREKTES VIS-A-VIS!

Die Wohnung überzeugt durch die HELLIGKEIT (große Fensterflächen), RUHELAGE (Innenhoflage) und GUTE INFRASTRUKTUR! 

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: € 429,05 inkl. Lift, RR, USt

WUNDERSCHÖNE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER DG-WOHNUNG mit ca. 115,40 m² WOHNNUTZFLÄCHE und fantastischem BLICK über WIEN, befindet sich im 5. LIFTSTOCK (=letzter Stock) des ehemaligen Bally-Fabriksgebäudes, in UNMITTELBARER NÄHE ZUM SCHUTZHAUS AUF DER SCHMELZ, im 15. Wiener Bezirk.

RAUMAUFTEILUNG:


VORRAUM mit Garderobe - ca. 3,83 m²

GROSSZÜGIGER WOHNRAUM mit INTEGRIERTER KÜCHE - ca.53,93 m²

SCHLAFZIMMER - ca. 14,50 m²

ZIMMER  - ca. 32,32 m² (dieses Zimmer eignet sich hervorragend als ATELIER oder BÜRO)

BAD 1 - ca. 5,85 m²

BAD 2 - ca. 3,42 m²

Separates WC

ABSTELLRAUM


Die Wohnung verfügt über 2 Eingangstüren (Sicherheitstüren). Somit kann bei Bedarf der Wohnbereich vom Atelier/Büro optimal getrennt werden!

AUSSTATTUNG  DER WOHNUNG:


Bodenbelag: Industrie-Parkettboden - sehr strapazierfähig!

Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen und Epoxidharz- Boden mit eingelassenen Kieselsteinen.

Isolierfenster mit Wärmeschutzverglasung als Drehkippflügelfenster ausgeführt

Bad 1: Whirlpool-Eckbadewanne, Waschbecken, Waschmaschine (Bosch), Heizkörper, mechan. Lüftungssystem, Oberlichte.

Bad 2: Dusche, Waschbecken, WC, Heizkörper, mechan. Lüftungssystem, Oberlichte, Fußbodenbelag: Epoxidharz- Boden mit eingelassenen Kieselsteinen.

Materialität Oberlichten: American Tiffany Glas

Armaturen in Küche und Badezimmern von der Marke Dornbracht.

Küche: Granitarbeitsfläche (durchgehend, nicht nur beschichtet!), Abwasch, Herd mit Backrohr, freistehender Kühlschrank. Anschluss für Geschirrspüler vorhanden.

Separates WC mit Handwaschbecken, mechan. Lüftungssystem.

Klimaanlage (neue Klimageräte!) im Wohnraum und einem weiteren Raum vorhanden. 

Neue, elektrisch bedienbare (mit 2 Motoren), 4-schalige Lichtkuppel (Oberlichte) im ATELIER (Zimmer mit 32,32 m²) 

Außenjalousien in allen Räumen

4 elektrisch bedienbare Außenjalousien im Atelier

Sicherheitstüren

Amerikanischer Junendstilofen von 1918 im Wohnbereich. 

Optional wären ein Teil der Möbel, Bilder, sowie der Lampen zu erwerben!


Geheizt wird mittels FERNWÄRME.

SAT- ANSCHLUSS ist vorhanden. SAT-Anlage am Dach des Gebäudes mit 2 LNB.

Ein KELLERABTEIL mit ca.2,3 m² ist der Wohnung zugeordnet. Das Kellerabteil hat eine Höhe von ca. 3,26m.

Eine FAHRRADRAUM ist zur allgemeinen Benützung vorhanden.

GEBÄUDE:


Aktueller Reparaturrücklagestand per 31.12.2018: ca. € 73.763,45

Stiegenhäuser werden demnächst ausgemalt.

Alternativenergie: Sonnenkollektoren am Dach zur Warmwasseraufbereitung 

Reparaturen von Fenstern, Jalousien, Lichtkuppel und Motoren werden von der Hausgemeinschaft getragen.


WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:<br />



HBW: C 61 kWh/m²a


KAUFVERTRAGSERRICHTER: MMag. Dr. Johannes Neumayer

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Nähe zum SCHUTZHAUS AN DER SCHMELZ! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Straßenbahn Linie: 9, 49 <br />
Bus Linien: 48A, 12A<br />
U3 Schweglerstraße

Die Straßenbahn Linie 9 (Station: Guntherstraße) erreicht man in ca. 240 m

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:


BILLA - ca. 300 m

ETSAN Supermarkt - ca. 350 m

Apotheke - ca. 450 m

Schutzhaus an der Schmelz - ca. 300 m

Hofer - ca. 600 m<br />
 

Kindergarten - ca. 100 m

Wiener Stadthalle - ca. 600 m

Stadthallenbad - ca. 800 m

Universitätssportinstitut Wien - ca. 950 m


ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0677 61372752, jartschitsch@immoagency.at

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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