- 3967500
- A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh
- Kauf
- Wohnung
- 83,67 m²
- 94,32 m²
- 3
- 1991
Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Immobilienbeschreibung
HELLE, RUHIGE 3- ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA UND TIEFGARAGENPLATZ
IN PARKN?HE MIT GEMEINSCHAFTSGARTENFL?CHE
SEHR KOMFORTABLE FAMILIENWOHNUNG
Lichtdurchflutete Familienwohnung mit hofseitiger Ausrichtung in Ruhelage
ca. 84 m2 Wohnfl?che und 12 m2 Loggia
Blick ins Gr?ne, sonnig, sehr ruhig, zentrale Lage
Lift ab der Tiefgarage, Waschk?che, Raum f?r Fahrr?der, Kinderw?gen,...Gartennutzung, Sandkiste, Parkanlage mit Sitzgelegenheit
Diese gut geschnittene Wohnung liegt im 1.Stock einer gro?z?gigen Wohnanlage
Zur Lage:
Naherholungsgebiet - Auf der Schmelz, ASK? Bewegungs-Center, GRG 15, Realgymnasium, Kleingartenverein, Schutzhaus
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur.
In Gehweite befinden sich diverse Nahversorger (Merkur-Markt, div. weitere Superm?rkte, Trafik, Banken, ..
Verkehrsanbindungen: Bus 10 A,12 A Richtung Schlo? Sch?nbrunn, Bus 48 A ?ber die Burggasse zum Ring, durch den Park zur U3 Johnstrasse
R?ume:
* 2 Schlafr?ume gartenseitig, eines mit Schrankraum. Das Elternschlafzimmer l?sst sich auch einfach mittels Zusammenlegung mit dem jetzigen Abstellraum am Ende des Ganges vergr??ern.
* K?che m?bliert mit Geschirrsp?ler, Dunstabzug, E-Herd mit sch?nem, gro?en Wohnzimmer
* gro?es Badezimmer wei? gefliest mit Wanne und Waschmaschine
* extra Toilette mit kleinem Waschbecken
* ger?umiger Gang
* Abstellraum, Stauraum
AUSSTATTUNG:
Sanierter, sehr guter Allgemeinzustand!
Stab-Parkettboden im Wohnzimmer
heller Parkettboden in den Schlafr?umen
Laminatboden im Gang und dem Abstellraum
Fenster: 3-teilig, Mehrfachverglasung, zum ?ffnen und Kippen
Designboden in K?che und WC, T?rrahmen neu gestrichen in weiss. 2 Waschbecken mit Armatur, sowie ein neues WC wurde eingebaut. Die Wohnung wird frisch ausgemalt ?bergeben.
Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt ?ber Fernw?rme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Keller: Ein Einlagerungsraum (ca. 5 m?) im gleichen Stockwerk, wird zur Wohnung im Eigentum mit verkauft.
Die Wohnung wird auf Wunsch teilm?bliert verkauft
(Gro?e neue Couchlandschaft ausziehbar (Fa. Leiner) 2 Sideboards, 2 Highboards, neue Waschmaschine und neuer K?chenblock mit neuem Geschirrsp?ler)
Kaufpreis: VB € 439.000.-
Energieausweis:
Heizw?rmebedarf: 54,71 kWh/m2
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,88
WOHNBEITRAG:
Betriebskosten: € 155,22 zzgl. USt; € 170,74
Aufzugskosten: € 12,93 zzgl. USt; € 14,22
Verwaltungskosten: € 27,72 zzgl. USt; € 30,49
R?cklage: € 92,39
Dies sind in Summe pro Monat f?r die Wohnung: € 307,84
KFZ Abstellplatz: € 29.000.-
.
Sehr gerne stehe ich f?r Fragen und einen Termin zur Verf?gung.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229
Heizw?rmebedarf: 54,71 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,88
Lagebeschreibung
Auf der Schmelz
Lage - A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien
Immobilie anfragen
