DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

***RUHELAGE MIT LOGGIA UND TIEFGARAGENPLATZ***

Keine Angabe in A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 3967500
Standort
  • A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,67 m²
Nutzfläche
  • 94,32 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1991
Kaufpreis: 439.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83,67 m²
Kaufpreis
439.000,00
Nutzfläche
94,32 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
1991
Fläche Balkon/Terasse
10,65 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,71
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,88

Immobilienbeschreibung

HELLE, RUHIGE 3- ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA UND TIEFGARAGENPLATZ
IN PARKN?HE MIT GEMEINSCHAFTSGARTENFL?CHE
SEHR KOMFORTABLE FAMILIENWOHNUNG

Lichtdurchflutete Familienwohnung mit hofseitiger Ausrichtung in Ruhelage
ca. 84 m2 Wohnfl?che und 12 m2 Loggia

Blick ins Gr?ne, sonnig, sehr ruhig, zentrale Lage
Lift ab der Tiefgarage, Waschk?che, Raum f?r Fahrr?der, Kinderw?gen,...Gartennutzung, Sandkiste, Parkanlage mit Sitzgelegenheit
Diese gut geschnittene Wohnung liegt im 1.Stock einer gro?z?gigen Wohnanlage

Zur Lage:
Naherholungsgebiet - Auf der Schmelz, ASK? Bewegungs-Center, GRG 15, Realgymnasium, Kleingartenverein, Schutzhaus

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur.
In Gehweite befinden sich diverse Nahversorger (Merkur-Markt, div. weitere Superm?rkte, Trafik, Banken, ..

Verkehrsanbindungen: Bus 10 A,12 A Richtung Schlo? Sch?nbrunn, Bus 48 A ?ber die Burggasse zum Ring, durch den Park zur U3 Johnstrasse

R?ume:
* 2 Schlafr?ume gartenseitig, eines mit Schrankraum. Das Elternschlafzimmer l?sst sich auch einfach mittels Zusammenlegung mit dem jetzigen Abstellraum am Ende des Ganges vergr??ern.
* K?che m?bliert mit Geschirrsp?ler, Dunstabzug, E-Herd mit sch?nem, gro?en Wohnzimmer
* gro?es Badezimmer wei? gefliest mit Wanne und Waschmaschine
* extra Toilette mit kleinem Waschbecken
* ger?umiger Gang
* Abstellraum, Stauraum

AUSSTATTUNG:
Sanierter, sehr guter Allgemeinzustand!

Stab-Parkettboden im Wohnzimmer
heller Parkettboden in den Schlafr?umen
Laminatboden im Gang und dem Abstellraum
Fenster: 3-teilig, Mehrfachverglasung, zum ?ffnen und Kippen
Designboden in K?che und WC, T?rrahmen neu gestrichen in weiss. 2 Waschbecken mit Armatur, sowie ein neues WC wurde eingebaut. Die Wohnung wird frisch ausgemalt ?bergeben.


Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt ?ber Fernw?rme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Keller: Ein Einlagerungsraum (ca. 5 m?) im gleichen Stockwerk, wird zur Wohnung im Eigentum mit verkauft.
Die Wohnung wird auf Wunsch teilm?bliert verkauft
(Gro?e neue Couchlandschaft ausziehbar (Fa. Leiner) 2 Sideboards, 2 Highboards, neue Waschmaschine und neuer K?chenblock mit neuem Geschirrsp?ler)

Kaufpreis: VB € 439.000.-
Energieausweis:
Heizw?rmebedarf: 54,71 kWh/m2
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,88

WOHNBEITRAG:
Betriebskosten: € 155,22 zzgl. USt; € 170,74
Aufzugskosten: € 12,93 zzgl. USt; € 14,22
Verwaltungskosten: € 27,72 zzgl. USt; € 30,49
R?cklage: € 92,39
Dies sind in Summe pro Monat f?r die Wohnung: € 307,84


KFZ Abstellplatz: € 29.000.-
.
Sehr gerne stehe ich f?r Fragen und einen Termin zur Verf?gung.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229



Heizw?rmebedarf: 54,71 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,88

Lagebeschreibung

Auf der Schmelz

Lage - A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen