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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Ruhelage & Zentral

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 23588
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1907
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 155.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 14%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42 m²
Kaufpreis
155.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
127,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1907
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
09.09.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese sanierte Wohnung ist ideal für ein Pärchen oder Einzelperson.<br />
Sie ist OST-West ausgerichtet und lässt somit die Vormittags und Nachmittagssonne hinein.<br />
<br />
In den 1. Stock gelangt man im Haus über eine Wendeltreppe.<br />
In einer sehr ruhigen Seitengasse zur äußeren Mariahilferstraße gelegen, hat das Haus wenig Lärmbelästigung, aber ist dennoch zentral genug um innerhalb wenigen Minuten zu allen Gegebenheiten des Braunhirschengrundes zu gelangen.

Kein Lift im Haus.<br />
Kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.<br />
<br />
Öffentliche Anbindungen:<br />
Innerhalb 3 Minuten gelangt man zu Fuß, auf die äußeren Mariahilferstraße, und kann so mit den Straßenbahnen 52 und 58 leicht bis zum Westbahnhof, Baumgarten und Unter St. Veit gelangen.<br />
Die Buslinie 57A erreicht man in 4 Minuten zu Fuß und ist damit innerhalb wenigen Minuten an der Ringstraße und somit in die Innenstadt.

Raumaufteilung:


Vorraum (ca. 3,06m²) mit Schukästen, Garderobe und Gegensprechanlage

Durchgangzimmer (ca. 17,65m²) nach Osten gerichtet

Schlafzimmer (ca. 14,45m²) nach Westen gerichtet

Küche (ca. 3,2m²) mit Einbauküche (Cerrankochfeld, Elektro-Ofen, Dunstabzugshaube, Spülbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierkombi)

Badezimmer (ca. 2,55m²) mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner

WC (ca. 1m²)


Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 09.09.2023<br />
HWB: D - 97kWh/m²a<br />
fGEE: D - 1,82

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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