IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Wolfgang Höller | Mail: hoeller@immoagency.at | Mobil: +43 660 168 80 13

PREISHIT! DGW MIT TERRASSE 20m²

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


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Referenz
  • hoe 22844
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 89,60 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 380.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 13%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
89,60 m²
Kaufpreis
380.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
260,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
28.06.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
In der Tautenhayngasse 14 wurden vier schöne Dachgeschosswohnungen

TOP 24, TOP 25, TOP 26, TOP 27, neu errichtet mit einem neuen LIFT. 

Anbindungen: 500m von einigen U3 Stationen  wie Hütteldorferstraße, Kendlerstraße. Johnstraße,

Fernsicht - Ausblick:  Nord und Süd gegeben

Heizung: FB heizung in sämtlichen Räumen - Energieträger GAS

Warmwasseraufbereitung: GAS Therme im Bad.

Klimanalage: Anschlüsse sind im 1.DG und 2. DG vorbereitet

Die DG Wohnung wird unmöbliert nur mit Bad, WC, übergeben. Den Küchenbereich können sie sich nach ihrer Vorstellung gestalten.  Mit dem LIFT fahren sie fast direkt neben ihrer Eingangstür (schwere Sicherheitstür) zu den einzelnen Dachgeschosswohnungen.

Raumaufteilung:  " TOP 24 "   NUTZFLÄCHE:   89,7m² + Terrasse 19,5m² 


Die Übersichtstabelle wurde in den Anhang gestellt.

Ebenso die Pläne der DG Wohnung TOP 24 - 27  zwecks Raumaufteilung. 


Sollten sie die Pläne nicht sehen, sind diese leicht unter  www. immoagency.at zu downloaden oder ich sende ihnen diese gerne zu.

1. DACHGESCHOSS EBENE - TOP 24<br />


Vorraum / Stiege: ca. 9,4m²

Separates WC mit Waschbecken: ca. 1,6m²

Wohnküche: ca. 30,1m² ( alle Anschlüsse für Küche vorbereitet)

Zimmer: ca. 13,5m²

Bad: ca. 4m²  WM - Anschluss, extra breiter und tiefen Einbauwanne 80x180cm,

Abstellraum: ca.4,4m²

über die geschwungene Treppe gelangen sie in die 2. DACHGESCHOSSEBENE - TOP 24 direkt auf die Terrasse ca. 19,5m²  ( Lärchenholz )

ein zusätzlicher Raum nach Süden ausgerichtet mit 8m² WNFL kann wegen der Dachschräge als kleines Büro oder Entspannungsraum genutzt werden.

Materialien: Alle Böden wurden in Amerikanischer Nuß als Echtholzfußböden errichtet.

Darüber wurde beim Treppenaufgang und Gangbereichen LED Lichttechnik in den Wänden und Decken integriert. Im Bad und der separaten Toilette wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenrolladen versehen.

Hinweis für Besichtigung:  Sie könnten auch die Nebenwohnungen unverbindlich gerne mitbesichtigen.

Original Inserat unter  www.immoagency.at  immer leicht zu finden !

Bei Fragen des Planes oder wenn sie eine Besichtigung planen ersuche ich sie mich jeder Zeit zu kontaktieren. Direkt über ihre besuchte Plattform oder telefonisch.  Besichtigungen sind auch Sam. / Son. gerne möglich.

DI Wolfgang Höller ( 0660 / 1688013 ) od. hoeller@immoagency.at

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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