DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+NEU+ZU HAUSE NÄHE AKKONPLATZ-TOPSANIERTE 76M2 3-ZIMMERWOHNUNG MIT 10M2 HOFSTEITIGER TERRASSE, 1150 WIEN

Keine Angabe in A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien


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Referenz
  • 3735400
Standort
  • A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,55 m²
Nutzfläche
  • 87,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 369.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,55 m²
Kaufpreis
369.000,00
Nutzfläche
87 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
170,00
Betriebskosten MWSt
17,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
187,00
Anzahl Badezimmer
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
73,32
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
263,32
MWSt monatliche Kosten
19,00
Fläche Balkon/Terasse
10,33 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
282,32
Boden
Fliesen
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Befeuerung
Gas
Baujahr
1900
WG-Geeignet
Ja
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
149,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,02

Immobilienbeschreibung

ZU HAUSE N?HE AKKONPLATZ- 76,55M2 PLUS 10,33M2 HOFSEITIGER BALKON N?HE U3 H?TTELDORFER STRA?E, 1150 WIEN

+NEU-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GR?NDERZEITHAUS!
(Komplett Rundumerneuert:, Elektroinstallationen,Isolierglasfenster, Parkettb?den, Fliesen etc.)

In der Tautenhayngasse, in unmittelbarer N?he zum Akkonplatz erwartet eine kernsanierte
ca.76,55 m? gro?e Altbauwohnung mit einer ca.10,33m? gro?en Balkonfl?che seine neuen Eigent?mer.
Die Wohnung befindet sich im dritten Regelgeschoss und ist sowohl stra?enseitig, als auch hofseitig ausgerichtet.

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl f?r Singels als auch f?r Familien oder als Wohngemeinschaft nutzbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sch?nen Gr?nderzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.


RAUMPROGRAMM:

+Vorraum
+Gro?z?giges Wohnzimmer ca.23,25m?
+ 2 separat begehbare Zimmer, die ja nach Wunsch als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als
G?stezimmer genutzt werden k?nnen.(20,60m? und 12,50m?).
+K?chenraum ca. 5,15m?
+Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ca.5m?
+Separater Toilettenraum mit Handwaschbecken ca. 1,45m?
+Abstellraum ca. 1,90m?


Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholzparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:

Rudolfsheim-F?nfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstra?e, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten
In Gehweite befinden sich aber nat?rlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.) Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen ( Ordeltpark, HC Artmann Park), aber nat?rlich auch der naheliegende Schlosspark Sch?nnbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafes in der n?heren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch f?r Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kinderg?rten, Volksschulen etc abgedeckt.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A,12A, 51A

Stra?enbahnlinien: 10,46,49
S-Bahn: S45, S50/Breitensee

U3 Kendlerstra?e
U3 H?tteldorferstra?e


Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sch?nen Freifl?che als auch durch Ihre Ausstattung au?erordentliche Lebensqualit?t in einem sch?nen Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum l?dt sowohl Singles als auch P?rchen zum Verweilen ein.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und sollte mit Ende September 2020 schl?sselfertig sein. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos zwecks Veranschaulichung von einer ad?quaten sanierten Wohnung vom Eigent?mer. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnung ohne K?che verkauft wird.

F?r den geplanten Personenaufzug wird von den kaufenden Parteien ein zus?tzlicher Liftkostenbeitrag von 6000 Euro eingehoben. Dieser Betrag muss zus?tzlich zum Kaufpreis geleistet werden.


Konditionen:
Kaufpreis 369.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag ca. 2,50 Euro/m2 exklusive Lifkosten und Reparaturr?cklage
Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu d?rfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizw?rmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,02

Lage - A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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