DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+NEU+ERSTBEZUG-LEISTBARES WOHNEN NÄHE U3 SCHWEGLERSTRAßE, 2-ZIMMER- 62M2 , 1150 WIEN

Etagenwohnung in A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien


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Referenz
  • 3942000
Standort
  • A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 288.997,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Kaufpreis
288.997,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
160,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,90

Immobilienbeschreibung

TOPANGEBOT-ERSTBEZUG-LEISTBARES EIGENTUM NÄHE U3 SCHWEGLERSTRAßE, 1150 WIEN

Verkehrstechnisch top angebunden erwartet Sie in unmittelbarer Nähe zur U3 Schweglerstraße eine Revitalisierung eines Gründerzeithauses mit kernsanierten Altbauwohnungen sowie einem Dachgeschossausbau. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird ein Personenaufzug errichtet.
Die Fertigstellung des Projektes ist voraussichtlich mit Ende September 2020 geplant.

IHR NEUES ZU-HAUSE: Es stehen Ihnen generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen (Garten/Balkone/Terrassen) zwischen 35,02m²-106,64m² zur Verfügung.
(Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)

Die Wohnungen sind aufgrund Ihrer durchdachten Raumaufteilungen sowohl für Singles als auch für Familien oder als Wohngemeinschaft optimal nutzbar.

LEISTBARES EIGENTUM ZUM WOHLFÜHLEN:
TOP: 13/ 2.Stock mit Lift â?? 2 Zimmer-Wohnnutzfläche ca. 62m2 (Diese Wohnung besitzt keinen Balkon)

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.


RAUMPROGRAMM:

+ Vorraum
+Küchenraum
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
+Separater Toilettenraum



Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung-Gaszentralheizung

Lage:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Märzpark/Vogelweiderpark), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Ebenso ist die Stadthalle und das Stadthallenbad nur einen Katzensprung entfernt. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt und die Sportuniversität Schmelz ist ebenfalls rasch zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12A

Straßenbahnlinien: 9,49


U3 Schweglerstraße
U3 Johnstraße
U3 Westbahnhof (rasch zu erreichen)
U6 Burggasse-Stadthalle


Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen aufstrebenden Stadtgebiet in Wien.
Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos zwecks Veranschaulichung von einer adäquaten sanierten Wohnung vom Eigentümer. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnung ohne Küche verkauft wird.

Für den geplanten Personenaufzug wird von den kaufenden Parteien ein zusätzlicher Liftkostenbeitrag von 6000 Euro eingehoben. Dieser Betrag muss zusätzlich zum Kaufpreis geleistet werden.


Konditionen:
Kaufpreis 289.000 Euro
Liftkostenbeitag 6000 Euro (zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen)
Der voraussichtliche monatliche Wohnbeitrag (Betriebskosten) wird mit ca. 2,5 Euro/m2 netto beziffert (exklusive Lift-Betriebskosten).
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at





Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,9

Lage - A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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