DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+NEU-ANKOMMEN-FAMILIENTAUGLICH-ANKOMMEN-90M² KERNSANIERTE 4 ZIMMERWOHNUNG NÄHE U6 SCHWEGLERSTRAßE- BURGGASSE-STADTHALLE, 1150 WIEN

Keine Angabe in A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien


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Referenz
  • 3953200
Standort
  • A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 498.999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Kaufpreis
498.999,00
Anzahl Zimmer
4
Betriebkosten (exkl MWSt)
192,00
Betriebskosten MWSt
19,20
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
211,20
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
38,40
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
254,40
MWSt monatliche Kosten
19,20
Heizungsart
Etagenheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
273,60
Befeuerung
Gas
provisionspflichtig
Ja
WG-Geeignet
Ja
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Kabel /Sat-TV
Ja
Baujahr
0
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,08
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,38

Immobilienbeschreibung

IHR NEUES ZU HAUSE!-EINZIEHEN UND WOHLF?HLEN!
Verkehrstechnisch top angebunden erwartet Sie in unmittelbarer N?he zur U3 Schweglerstra?e eine
kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfl?che von ca. 90,35m2. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren sukzessive revitalisiert.

Highlight sind 3 separat begehbare Zimmer!-FAMILIENFREUNDLICHE WOHNUNG!

Die Wohnung wird zeitnahe saniert und kann voraussichtlcih mit J?nner 2021 schl?sselfertig ?bergeben werden.
Verpassen Sie jedoch nicht die M?glichkeit einer Besichtigung und ?berzeugen Sie sich selbst von den Vorz?gen dieser sehr sch?nen generalsanierten Wohnung.Bei Interesse kann auch eine vorl?ufige Bau und Ausstattungsbeschreibung ?bermittelt werden.

EINZIEHEN UND WOHLF?HLEN!-ERSTBEZUG!
ZWISCHEN U3 SCHWEGLERSTRA?E UND U6 STATION BURGGASSE-STADTHALLE, 1150 WIEN

Durch die zentrale Lage mit seiner ausgezeichneten Anbindung ist das innere Stadtzentrum rasch erreichbar.

Die Wohnr?umlichkeiten laden sowohl Singles, P?rchen aber auch aufgrund der optimalen Raumaufteilung Familien zum Verweilen ein.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan-Altbestand-der Ausbauvorschlag folgt in K?rze)

+Vorraum ca. 4,85m2
+K?chenraum ca, 5,50m2
+Wohnzimmerca. 25,20
+ 3 separat begehbare Zimmer die jeweils als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden k?nnen (ca.14,50m2,ca. 15,45m2 und ca. 18,70m2)
+Badezimmer ca.5,10m2
+Separater Toilettenraum ca.1,05m2

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Fliesen/Natursteinbel?ge
+ Markenamaturen
+ Isolierglasfenster

Lage:

Rudolfsheim-F?nfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstra?e, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber nat?rlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (M?rzpark/Vogelweiderpark), aber nat?rlich auch der naheliegende Schlosspark Sch?nbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der n?heren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Ebenso ist die Stadthalle und das Stadthallenbad nur einen Katzensprung entfernt. Auch f?r Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kinderg?rten, Volksschulen etc. abgedeckt und die Sportuniversit?t Schmelz ist ebenfalls rasch zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12A

Stra?enbahnlinien: 9,49


U3 Schweglerstra?e
U3 Johnstra?e
U3 Westbahnhof (rasch zu erreichen)
U6 Burggasse-Stadthalle


Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Regelgeschosswohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung au?erordentliche Lebensqualit?t in einem sch?nen aufstrebenden Stadtgebiet in Wien.

Die Wohnung wird zeitnahe saniert und sollte mit J?nner 2021 schl?sselfertig sein. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos zwecks Veranschaulichung von ad?quaten sanierten Wohnung vom Eigent?mer. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnungen ohne K?che verkauft wird.

Konditionen:
Kaufpreis 499.000 Euro
Der v monatliche Wohnbeitrag (inklusive Betriebskosten,Liftbetriebskosten und Reparaturr?cklage) betr?gt derzeit ca. 273,60 Euro.
Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundb?cherliche Eintragungsgeb?hr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklert?tigkeit:Ja Nahever?hltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Gesch?ftst?tigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese kernsanierte Regelgeschosswohnung zeigen zu d?rfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizw?rmebedarf: 120,08 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,38

Lagebeschreibung

Burggasse-Stadthalle-SchweglerstraÃ?e

Lage - A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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