DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+FAMILIENGLÜCK-ANKOMMEN-90M² KERNSANIERTE 4 ZIMMERWOHNUNG NÄHE U6 SCHWEGLERSTRAßE- BURGGASSE-STADTHALLE, 1150 WIEN

Keine Angabe in A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien


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Referenz
  • 4016500
Standort
  • A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 498.990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Kaufpreis
498.990,00
Anzahl Zimmer
4
Betriebkosten (exkl MWSt)
192,00
Betriebskosten MWSt
19,20
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
211,20
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
38,40
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
254,40
MWSt monatliche Kosten
19,20
Heizungsart
Etagenheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
273,60
Befeuerung
Gas
provisionspflichtig
Ja
WG-Geeignet
Ja
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Kabel /Sat-TV
Ja
Baujahr
0
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,08
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,38

Immobilienbeschreibung

ANKOMMEN NÄHe U3 SCHWEGLERSTRAßE/BURGGASSE-STADTHALLE

Verkehrstechnisch top angebunden erwartet Sie in unmittelbarer Nähe zur U3 Schweglerstraße eine
kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90,35m2. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren sukzessive revitalisiert.

Highlight sind 3 separat begehbare Zimmer!-FAMILIENFREUNDLICH!

Die Wohnung wird zeitnahe saniert und kann voraussichtlcih mit Jänner 2021 schlüsselfertig übergeben werden.
Verpassen Sie jedoch nicht die Möglichkeit einer Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser sehr schönen generalsanierten Wohnung.Bei Interesse kann auch eine vorläufige Bau und Ausstattungsbeschreibung übermittelt werden.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!-ERSTBEZUG!
ZWISCHEN U3 SCHWEGLERSTRAßE UND U6 STATION BURGGASSE-STADTHALLE, 1150 WIEN

Durch die zentrale Lage mit seiner ausgezeichneten Anbindung ist das innere Stadtzentrum rasch erreichbar.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles, Pärchen aber auch aufgrund der optimalen Raumaufteilung Familien zum Verweilen ein.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan-Altbestand-der Ausbauvorschlag folgt in Kürze)

+Vorraum ca. 4,85m2
+Küchenraum ca, 5,50m2
+Wohnzimmerca. 25,20m2
+ 3 separat begehbare Zimmer die jeweils als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können (ca.14,50m2,ca. 15,45m2 und ca. 18,70m2)
+Badezimmer ca.5,10m2
+Separater Toilettenraum ca.1,05m2

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Fliesen/Natursteinbeläge
+ Markenamaturen
+ Isolierglasfenster

Lage:

Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Märzpark/Vogelweiderpark), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Ebenso ist die Stadthalle und das Stadthallenbad nur einen Katzensprung entfernt. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen etc. abgedeckt und die Sportuniversität Schmelz ist ebenfalls rasch zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12A

Straßenbahnlinien: 9,49


U3 Schweglerstraße
U3 Johnstraße
U3 Westbahnhof (rasch zu erreichen)
U6 Burggasse-Stadthalle


Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Regelgeschosswohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen aufstrebenden Stadtgebiet in Wien.

Die Wohnung wird zeitnahe saniert und sollte mit April 2021 schlüsselfertig sein. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos zwecks Veranschaulichung von adäquaten sanierten Wohnung vom Eigentümer. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnungen ohne Küche verkauft wird.

Konditionen:
Kaufpreis 499.000 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag (inklusive Betriebskosten,Liftbetriebskosten und Reparaturrücklage) beträgt derzeit ca. 273,60 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese kernsanierte Regelgeschosswohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 120,08 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,38

Lagebeschreibung

Burggasse-Stadthalle-Schweglerstraße

Lage - A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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