IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

ERSTBEZUG n. Sanierung - Altbaujuwel im Rudolfsheim Fünfhaus!

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


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Referenz
  • 5177
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,71 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1913
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 229.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40,71 m²
Kaufpreis
229.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
70,44
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
139,32
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1913
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
09.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Zum Verkauf gelangt diese hochwertige Stilwohnung im 1.Liftstock<strong> </strong>in einem Altbauhaus in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelegen.</p>

<p>Die Wohnung wurde vor Kurzem liebevoll <strong>modernisiert</strong> und einer umfassenden <strong>Generalsanierung</strong> unterzogen und wird <strong>schlüsselfertig</strong> (mit einer Einbauküche) im <strong>ERSTBEZUG</strong> verkauft. Die Wohnung verfügt über eine <strong>Wohnfläche von ca. 40,76m2</strong> und besteht aus Wohnzimmer, Kabinett, Konische und Vorraum, WC, Dusche.<span> </span><span> </span></p>

<p>In allen Zimmern wurde ein <strong>wunderschöner Fischgrät-Parkettboden </strong>verlegt, die <strong>Nassräume</strong> wurden <strong>hochwertig verfliest</strong><strong> </strong>ausgestattet.</p>

<p><strong>Kaufpreis: EUR 229.000,- (inkl. EINBAUKÜCHE)</strong></p>

<ul>
<li>Betriebskosten: EUR 139,33 inkl. Lift, USt., RR</li>
<li>im Rep. Fonds befinden sich im ca. EUR 45.000,-</li>
<li>
<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>An Sanierung ist die Hoffassade samt Verblechungen und der Straßenseitige Sockel geplant – ebenfalls die Stromsteigleitungen. </span></span></span></span></span></span></span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Die Sanierung wird über ein Darlehen finanziert werden – welches über den Rep. Fonds Beitrag getilgt werden soll.</span></span></span></span></span></span></span></p>
</li>
</ul>

<p>Die Wohnung befindet sich in der <strong>Preysinggasse</strong> im Herzen des 15 Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die <strong>U3- Station Schweglerstraße</strong> ist die Wohnung optimal angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 12A, 48A und die Straßenbahn 49 - Schweglerstraße. Von der Schweglerstraße aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das <strong>Schloss Schönbrunn</strong> mit dem <strong>dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht</strong> werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der <strong>berühmte Meiselmarkt</strong> kann in nur 7 Minuten zu Fuß erreicht werden. </p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter <a href="tel:069919293025">0699 19293025</a> und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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