IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG mit sensationeller Aussicht

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • bon 23623
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 108,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 599.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 12%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
108 m²
Kaufpreis
599.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
299,54
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
14.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG mit sensationellem Ausblick auf die Gloriette von Schloss Schönbrunn!<br />


Die sehr hochwertig ausgestattete DG-Maisonette mit ca. 108 m2 Wohnfläche und liegt perfekt ausgerichtet nach Süd-Westen.

Sie verfügt über 2 Terrassen - eine davon bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Schlossanlagen und das Wiener Hügelland - die andere liegt zum Hof mit einem schönen Ausblick über die Dächer Wiens.

Es stehen 3 Schlafzimmer und ein großer Wohn-Ess-Bereich zur Verfügung, von dem aus sich die Aussicht ergibt.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. Klima-Anlage, Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage und Fußbodenheizung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse zwischen Linzerstrasse und Märzstrasse, in der dank Parkraum-Bewirtschaftung ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen.

Das gesamte Haus wurde saniert und erlaubt nun einen barrierefreien Zugang vom Eingang bis zur Wohnung.

Zur Lage und Umgebung der Wohnung:<br />


Der Reinlpark liegt etwa 3 Minuten Fußweg entfernt. Jogger erreichen Schloss Schönbrunn in ca. 5-7 Minuten, Spaziergänger gehen etwa 15 Minuten.

Die Straßenbahnlinien 10 und 52 halten etwa 4 Geh-Minuten entfernt - die Linie 10 bringt Sie in 2 Stationen zur U4 Hietzing, mit der Linie 52 gelangt man in 1 Station zur S-Bahn Station Penzing oder in gut 10 Minuten zum Westbahnhof!

Mit dem Bus 10A gelangt man darüberhinaus auch in kürzester Zeit zur U3 Station Johnstrasse.

Einkaufsmöglichkeiten stehen sowohl auf der Märzstrasse wie auch auf der Johnstrasse, der Linzerstrasse und der Hütteldorferstrasse zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man die West-Autobahn in etwa 13 Minuten.

Zur Aufteilung der Wohnung:

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Von hier gelangt man entweder in den Privatbereich der Wohnung, also die 3 Schlafzimmer und das Bad oder über die schöne Holzstiege direkt in den Wohnbereich im oberen Stockwerk.

Die Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und entweder nach Süden oder Westen ausgerichtet und durch große Fenster sehr schön hell.

Ein besonderes Merkmal an der Wohnung sind die Dachflächenfenster in den Schlafzimmern, die so eingebaut wurden, dass sich vor jedem Fenster eine schöne und praktische Abstellfläche ergibt, die gleichzeitig auch die Wände begradigt, so dass die Schrägen erst relativ hoch beginnen und kaum Stellfläche verloren geht!

Im Wohnbereich erhellt sich jedes Gemüt - einerseits durch den atemberaubenden Ausblick auf das Schloss Schönbrunn und die umliegenden Hügel - andererseits durch die Helligkeit, die durch die großen Fensterflächen in den Raum gelangt.

Von hier betritt man die vorgelagerte Terrasse, die mit Feinsteinzeug belegt und mit Edelstahl-Pflanztrögen am Geländer asugestattet ist.

Doch auch die hofseitige Terrasse kann sich sehen lassen. Von hier gibt es einen schönen Ausblick über die Dächer von Wien und es bietet sich ein schattiges Plätzchen, sollte es doch einmal zu heiß werden.

Zur Ausstattung der Wohnung:


Fußbodenheizung

Klima-Anlage

Video-Gegensprech-Anlage

z.T. Jalousien bzw. Rollläden vor den Fenstern

Echtholz-Parkett Eiche

Holzstiege aus Eiche

Edelstahlgeländer mit Glasfüllung auf den Terrassen

Wasserentnahmestelle auf der Terrasse

großflächiges Feinsteinzeug in Bad und WC

hochwertige Bad-Ausstattung mit maßgefertigten Dusch- oder Wannen-Glaswänden

Sicherheitstür (WK3)

Gas-Brennwert-Geräte für Heizung und Warmwasser


Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Hof.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 599.000,- EURO.<br />


Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39,13 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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