IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG mit großer Hof-Terrasse

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • bon 23624
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,30 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 539.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 13%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104,30 m²
Kaufpreis
539.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
289,75
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
14.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG mit großer Terasse und schönem Blick über die Dächer von Wien!<br />


Die großzügig geschnittene und hochwertige ausgestattete DG-Maisonette mit ca. 104,3 m2 Wohnfläche  und fast 32 m2 Terrassenfläche wurde gerade fertig gestellt und liegt in einer ruhigen Gasse zwischen Linzerstrasse und Märzstrasse, in der dank Parkraum-Bewirtschaftung ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen.

Es stehen 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein großer Kücheraum und ein großes Wohnzimmer zur Verfügung.

Klima-Anlage und Video-Gegensprech-Anlage sind nur zwei der Merkmale, die die hochwertige Ausstattung der Wohnung kennzeichnen.

Das gesamte Haus wurde saniert und erlaubt nun einen barrierefreien Zugang vom Eingang bis zur Wohnung.

Die Umgebung:<br />


Der Reinlpark liegt etwa 3 Minuten Fußweg entfernt. Jogger erreichen Schloss Schönbrunn in ca. 5-7 Minuten, Spaziergänger gehen etwa 15 Minuten.

Die Straßenbahnlinien 10 und 52 halten etwa 4 Geh-Minuten entfernt - die Linie 10 bringt Sie in 2 Stationen zur U4 Hietzing, mit der Linie 52 gelangt man in 1 Station zur S-Bahn Station Penzing oder in gut 10 Minuten zum Westbahnhof!

Mit dem Bus 10A gelangt man darüberhinaus auch in kürzester Zeit zur U3 Station Johnstrasse.

Einkaufsmöglichkeiten stehen sowohl auf der Märzstrasse wie auch auf der Johnstrasse, der Linzerstrasse und der Hütteldorferstrasse zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man die West-Autobahn in etwa 13 Minuten.

Die Wohnung:

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Gleich anschließend lässt sich das Tageslicht-Bad betreten, in dem eine Badewanne, ein Waschtisch sowie ein WC untergebracht sind.

Als nächstes folgt die sehr schön dimensionierte Küche, die durch die großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft und ausreichend Raum für einen großen Esstisch bietet.

Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich außerdem die zwei schön geschnittenen Schlafzimmer - eines davon mit ca. 18 m2 Größe und einen En-Suite Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einem Abstellraum.

Ein besonderes Merkmal an der Wohnung sind die Dachflächenfenster in den Schlafzimmern, die so eingebaut wurden, dass sich vor jedem Fenster eine schöne und praktische Abstellfläche ergibt, die gleichzeitig auch die Wände begradigt, so dass die Schrägen erst relativ hoch beginnen und kaum Stellfläche verloren geht!

Ebenfalls bemerkenswert an der Wohnung ist der helle Aufgang ins obere Geschoss zum Wohnzimmer und zur Terrasse. Hier wurde eine große Fensterfläche eingebaut, die nicht nur viel Licht und Luft in den Aufgang, sondern auch in das westlich orientierte Wohnzimmer lässt.

Von hier betritt man die wirklich sehr geräumige hofseitige Terrasse, die mit Feinsteinzeug belegt ist und einen schönen Ausblick über die Dächer von Wien bietet.

Die Ausstattung der Wohnung:


Fußbodenheizung

Klima-Anlage

Video-Gegensprech-Anlage

z.T. Jalousien bzw. Rollläden vor den Fenstern

Echtholz-Parkett Eiche

Holzstiege aus Eiche

Edelstahlgeländer mit Glasfüllung auf den Terrassen

Wasserentnahmestelle auf der Terrasse

großflächiges Feinsteinzeug in Bad und WC

hochwertige Bad-Ausstattung mit maßgefertigten Dusch- oder Wannen-Glaswänden

Sicherheitstür (WK3)

Gas-Brennwert-Geräte für Heizung und Warmwasser


Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Hof.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 539.000,- EURO.<br />


Sollte diese Wohnung nicht die richtige sein - es stehen weitere 3 Wohnungen zur Verfügung.

Z.B. eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 108 m2 Wohnfläche mit herrlichem Ausblick auf das Schloss Schönbrunn: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=22943

Bitte kontaktieren Sie mich zu den anderen verfügbaren DG-Maisonetten im Haus.

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39,13  kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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