IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Erstbezug 2 Zimmerwohnung ca. 56,51m², Geschmackvoll, perfekte Grundriss, Nähe Längenfeld U4, U6

Wohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7838
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,51 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 310.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,51 m²
Kaufpreis
310.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
108,58
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
127,40
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1900
Kellerfläche
2 m²
Alter
ALTBAU
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
190,69
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
16.11.2020
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Altbau- Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im 3.Stock des Hauses mit Lift und ist West Richtung ausgerichtet. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Mit einem Lift erreicht man den Eingang mit sehr geräumigem Vorraum, angeschlossene stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Wohnzimmer, auf der rechten Seite gelangt man in Schlafzimmer, in die Küche (nur Anschlüsse), in das Badezimmer mit Wanne und Fenster, linker Hand ist separate Toilette mit Fenster.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Die verbindenden Elemente wie Farben, Boden, Fliesen und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Hochwertige Ausstattung: </span></span></span></strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Echt Parkettböden, Hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper, die Fester sind Isolierfenster thermisch, Raumtemperatur-Thermostat, Gegensprechanlage. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet sind vorhanden. Eingangstüre ist Vollholz klassische Flügeltüre. <strong>     </strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Raumaufteilung: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Vorzimmer </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Wohnzimmer </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Schlafzimmer  </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Küchenraum</span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Badezimmer mit Badewanne</span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Separate Toilette </span></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Gebäude: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Das gesamte Haus wird generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitige Fassade wird erhalten und neu Ausgemalt. Stiegenhaus wird Weiß ausgemalt, alle Gang Fenster werden weiß </span></span></span><span><span style="color:#222222;">Lackiert, auch sämtliche Stromleitungen sind erneuert. Ein Gas-Etagenheizung (Gastherme) versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und Heizung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Lage: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Diese Wohnung befinden sich in eine Seitengasse, in Ullmannstraße, zwischen Karlsplatz und Schönbrunn. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen gelegenen Innenstädtische Lage, sowie Naschmarkt.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Nähe zum U-Bahn U4, U6 Längenfeldgasse ermöglicht rasche Verbindungen mit vielen öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb und außerhalb Wiens. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">(Ab Ende 2022 sollte U2 in Pilgramgasse kommen).  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Wien Meidling (Philadelphiabrücke): U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S6, S8, S9, S15, Straßenbahnlinie 62, Badener Bahn, zahlreiche Buslinien, Bahnhof für Zugsverbindungen der ÖBB in Österreich weit. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Herr Milot Bunjaku</span></span></span></strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> sehr gerne unter der </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Tel.: 069919015860</span></span></span></strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> oder unter </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">E-Mail: bunjaku@immoagency.at</span></span></span></strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> zur Verfügung!  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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