DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

BRANDNEU+DACHGEFLÜSTER-ANKOMMEN NÄHE AKKONPLATZ- 4 ZIMMER 104,5M2 MIT 38M2 TERRASSE/BALKON, 1150 WIEN

Dachgeschosswohnung in A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien


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Referenz
  • 3959200
Standort
  • A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,51 m²
Nutzfläche
  • 142,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 648.998,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104,51 m²
Kaufpreis
648.998,00
Nutzfläche
142 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2021
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
37,84 m²
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
65,00

Immobilienbeschreibung

+NEU-DACHGEFL?STER- IHR NEUES ZU HAUSE
N?HE AKKONPLATZ, 1150 WIEN
ERSTBEZUG-PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG!

Verkehrstechnisch top angebunden erwartet Sie in unmittelbarer N?he zum Akkonplatz/U3 H?tteldorfer Stra?e eine Revitalisierung eines Gr?nderzeithauses mit kernsanierten Altbauwohnungen sowie einem Dachgeschossausbau. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird ein Personenaufzug errichtet.
Die Fertigstellung des Projektes ist voraussichtlich mit Ende April 2021 geplant.

Es stehen Ihnen 3 Dachgeschosswohnungen mit Freifl?chen inklusive Fernblick zur Verf?gung.

TOP 22: WOHNFL?CHE: ca. 95,77m2 3,5 ZIMMER plus Balkon ca. 8,77m2 und Terrase ca. 20,89m2
KAUFPREIS: 599.000 EURO

TOP 23: WOHNFL?CHE: ca. 68,95m2 2 ZIMMER plus TERRASSE ca. 22m? BEREITS VERKAUFT!

TOP 24: WOHNFL?CHE: ca. 104,22m2 4 ZIMMER
plus Balkon ca. 9,26m2 und Terrassenfl?che ca. 27,78m2
KAUFPREIS. 649.000 EURO

DACHGEFL?STER:
Die Dachgeschoss-Maisonettewohnungen mit gro?z?gigen Freifl?chen befinden sich in einem sch?nen Gr?nderzeithaus und bieten ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

IHR NEUEs ZU HAUSE:

TOP 24- 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 8,77M2 BALKON UND 20,89M2 TERRASSENFL?CHE N?HE U3 H?TTELDORFER STRA?E, 1150 WIEN ERWARTET SIE BEREITS FREUDIG!
Highlight sind 3 separat begehbare Zimmer
FAMILIENTAUGLICH-WG-TAUGLICH!

RAUMPROGRAMM:
(Siehe Plan)


1.EBENE:

+ Vorraum
+Separater Toilettenraum
+Abstellraum
+Wohnk?che ca. 39,60m2
+ 2 separat begehbare Zimmer (13,88m2 und 13,64m2), die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden k?nnen
+Balkon ca. 10,12m2

2.EBENE:
+Vorraum
+Raum ca. 18,57m2
+Terrassenfl?che ca. 27,72m2

Ausstattung:
- Hochwertige Fliesen in den Nassr?umen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Fu?bodenheizung
-Markenamaturen


Lage:

Rudolfsheim-F?nfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U3-Anbindung erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstra?e, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber nat?rlich auch diverse Nahversorger (Merkur-Markt, Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, Fitnessstudio etc.) Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen ( Ordeltpark, HC Artmann Park), aber nat?rlich auch der naheliegende Schlosspark Sch?nnbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafes in der n?heren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch f?r Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kinderg?rten, Volksschulen etc abgedeckt.
Auch f?r Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kinderg?rten, Volksschulen etc. abgedeckt und die Sportuniversit?t Schmelz ist ebenfalls rasch zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A,12A, 51A

Stra?enbahnlinien: 10,46,49

S-Bahn: S45, S50/Breitensee

U3 Kendlerstra?e

U3 H?tteldorferstra?e

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung als auch durch Ihre Ausstattung au?erordentliche Lebensqualit?t in einem sch?nen aufstrebenden Stadtgebiet in Wien.

Die Dachgeschosswohnungen werden derzeit neu geschaffen und sollten mit Ende April 2021 schl?sselfertig sein. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos zwecks Veranschaulichung von ad?quaten sanierten Wohnung vom Eigent?mer. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnungen ohne K?che verkauft wird.

Konditionen:
Kaufpreis 649.000 Euro
Der voraussichtliche monatliche Wohnbeitrag (Betriebskosten) wird mit ca. 2,5 Euro/m2 netto beziffert (exklusive Lift-Betriebskosten).
Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundb?cherliche Eintragungsgeb?hr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklert?tigkeit:Ja Nahever?hltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Gesch?ftst?tigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen zeigen zu d?rfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Aufkl?rung gem?? Energieausweisvorlagegesetz von 01.12.2012: Der Energieausweis wurde von der verkaufenden Partei trotz Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht bereitgestellt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Geb?udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir ?bernehmen keinerlei Gew?hr oder Haftung f?r die tats?chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Heizw?rmebedarf: 65 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

Lage - A - 1150 Wien 15.,Rh-Fh, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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