IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Hannes Einspieler | Mail: einspieler@immoagency.at | Mobil: +43 650 86 00 837

ALLES NEU!! STILVOLL WOHNEN beim SCHWENDERMARKT! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!

Etagenwohnung in Rustengasse, A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4680
Standort
  • Rustengasse
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1866
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 298.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
49,37
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
135,76
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
284,59
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1866
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
Letzte Modernisierung
2021
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,74
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
08.04.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMER</strong>- Wohnung auf ca. 62 m2 im <strong>1. LIFT-STOCK!</strong></p>

<p><br />
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<p><br />
Die Wohnung wurde <strong>STILVOLL - MODERN GENERALSANIERT</strong> wobei besonders darauf geachtet wurde, den Charme der Wiener Altbau-Wohnungen wiederherzustellen.<br />
<strong>Hochwertige Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li>Eichen-Vollholzparkett!</li>
<li>Alt-Wien Türen</li>
<li>neue 3-Fach Isolierfenster</li>
<li>Abluft für Dunstabzug in der Küche vorgesehen</li>
</ul>

<p><br />
Heizung und Warmwasser mittels <strong>GÜNSTIGER FERNWÄRME!!!</strong><br />
<br />
Monatliche Kosten:<br />
<strong>Betriebskosten inklusive Reparaturfonds und Lift: 225,35 € BRUTTO</strong><br />
<strong>HEIZUNG und WARMWASSER NUR 59,24 € BRUTTO monatlich!!</strong></p>

<p><strong>KEINE WARTUNGSKOSTEN!</strong></p>

<p>RAUMAUFTEILUNG:</p>

<ul>
<li><strong>GROSSES HELLES WOHNZIMMER</strong> (ca. 21m2)</li>
<li><strong>EXTRA KÜCHE</strong></li>
<li>SCHLAFZIMMER (ca. 13m2)</li>
<li>KABINETT (ca.8m2)</li>
<li>MODERNES BADEZIMMER mit WC und bodenebener Dusche</li>
<li>Abstellraum</li>
<li>VORRAUM mit VIEL PLATZ für die GARDEROBE</li>
</ul>

<p><br />
Eine NUTZUNG der Wohnung zB. als BÜRO, PRAXIS oder ORDINATION ist lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich!<br />
<br />
Das <strong>SEHR GEPFLEGTE GEBÄUDE</strong> wurde vor ca. 10 Jahren im Zuge eines Dachgeschossausbaus <strong>KOMPLETT SANIERT</strong> inklusive <strong>THERMOSANIERUNG (!) </strong>und kürzlich wurde das Stiegenhaus noch einmal renoviert (neuer Steinboden)!</p>

<p>LAGE:</p>

<p>Die Wohnung liegt in eine <strong>ruhigen Seitengasse</strong> der äußeren Mariahilfer Strasse nur wenige Schritte vom beliebten <strong>Schwendermarkt</strong> entfernt!<br />
<br />
Auf der <strong>Mariahilfer Strasse</strong> findet man im Umkreis <strong>weniger Gehminuten alles für den täglichen Bedarf</strong> : mehrere Supermärkte, Post, Bank, <br />
Cafes, Restaurants und natürlich der Schwender Markt<br />
<br />
Die Strassenbahnhaltestelle (Linien 52 und 60) ist nur ca. 100m entfernt und bietet eine <strong>perfekte Anbindung!</strong><br />
In wenigen Minuten ist man im Zentrum, beim Westbahnhof oder in Schönbrunn!</p>

<p>Anfragen und Terminvereinbarungen: 0650 8600837, einspieler@immoagency.at</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Schwendermarkt / Mariahilfer Strasse

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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