DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

53M²-GENERALSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U3 JOHNSTRAßE

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Rudolfsheim - Fünfhaus, Wien


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6 Bilder
Referenz
  • 26770
Standort
  • A - 1150 Wien, Rudolfsheim - Fünfhaus
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,00 m²
Nutzfläche
  • 53,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 199.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53 m²
Kaufpreis
199.000,00
Nutzfläche
53 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Alter
ALTBAU
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
186,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Endenergiebedarf
fGEE=2.2 (Klasse: D) HWB=186
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In der Goldschlagstraße nahe der U3 Station Johnstraße erwartet sehnsüchtig eine generalsanierte 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 52,92 m² seine zukünftigen Eigentümer.

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG IN EINEM REPRÄSENTATIVEN STILALTBAU!

ZWEI SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER, PERFEKT GEEIGNET FÜR PÄRCHEN ODER FÜR EINE WOHNGEMEINSCHAFT!

Die Raumordnung gliedert sich wie folgt:

+ Vorraum

+ Wohn-Essbereich

+ Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken u. Toilette

Ausstattung:

Echtholz-Parkettböden (Eiche)

Fliesen/Natursteinbeläge

Isolierglasfenster

Gasetagenheizung

Nutzungsrecht an einem Kellerabteil. (ca. 3,8 m²)

Diese wunderschöne im 2.Stock gelegene Wohnung wurde aufwendig generalsaniert.

Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal u. Heizung) wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Weiters werden die allgemeinen Teile des Hauses saniert, das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut u. ein Personenaufzug wird bis Ende 2017 errichtet.

Die Reparaturrücklage beträgt derzeit 37.000 Euro (Stand per 31.12.2015).

Infrastruktur:

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die U3 Station Johnstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Verkehrsverbindungen in der näheren Umgebung:

Straßenbahn u. Buslinien: 10,49, 52,58, 10A

Schnellbahn: S 50

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch zu erreichen (Meiselmarkt).

Als Naherholungsgebiet lädt der Auerwelsbach-Park mit einer großzügigen Grünfläche zum Entspannen u. Verweilen ein (Technisches Museum)

Konditionen:

Der Kaufpreis beträgt 199.000 Euro.

Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2€ p/m².

Die Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 0,5€ p/m².

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herr Zeisel

+43 (0) 660 53 79 29 8

zeisel@immovos.at

Zuständige/r BETREUER/IN:
Elmar Zeisel
Am besten direkt erreichbar unter +43 660/ 537 92 98 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: zeisel@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U3,10,49,52,10A,S50
Isolierfenster
Keller
Zentral begehbar
Strassenlage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: West
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: generalsanierter Altbau

Lage - A - 1150 Wien, Rudolfsheim - Fünfhaus, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1170 1%3 km
Wien - 1080 -25%3 km
Wien - 1160 1%3 km
Wien - 1060 -16%3 km
Wien - 1070 -7%3 km
Wien - 1140 -18%3 km
Wien - 1120 -10%3 km
Wien - 1050 -7%4 km
Wien - 1180 -13%4 km
Wien - 1130 -5%4 km
Wien - 1090 -7%5 km
Wien - 1040 -3%6 km
Wien - 1010 -2%6 km
Wien - 1190 3%6 km
Wien - 1200 -3%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen