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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

2 Zi - Loggia - WG-Eignung - gute Lage

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 24132
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,60 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1963
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 220.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 13%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,60 m²
Kaufpreis
220.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
210,50
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1963
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
127,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
22.07.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Helle 2 Zimmer Wohnung mit Loggia - WG geeignet!<br />


Die vor Kurzem teilrenovierte Wohnung bietet etwa 52,6 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 3 m2 Loggia und überzeugt durch ihre Helligkeit und schöne Ausstattung.

Sie ist zentral begehbar und daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage-Wohnung gut geeignet.

Sie befindet sich im 2. Liftstock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1963 in einer kleinen Einbahnstrasse parallel zur Mariahilfer Strasse.

Die Thermosanierung des Hauses ist bereits beschlossen und soll mit Mai 2018 starten. Im Zuge der Thermosanierung werden auch die Fenster des Hauses erneuert.

Zur Umgebung:<br />


In nur kurzer Entfernung halten auf der Mariahilfer Strasse die Straßenbahnlinien 9, 52 und 60, die Sie in 3 bzw. 4 Stationen zum Westbahnhof bringen. Ebenfalls um Eck hält der Bus 12A.

Zu Fuß benötigt man ca. 9 Minuten zum Westbahnhof. Ebenso schnell erreicht man fußläufig die U-Bahn Station Gumpendorfer Strasse und in die entgegengesetzte Richtung ist in ca. 9 Gehminuten der Auer-Welsbach-Park erreichbar.

Supermärkte (Billa und Spar), Apotheke, Bank sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale befinden sich in der direkten Umgebung.

Der Dadlerpark ist die näheste Grünanlage und befindet sich ums Eck. Für ausgiebigere sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge sind der Auer-Welsbach-Park und das Schloss Schönbrunn in nur 2 bzw 3 Straßenbahn-Stationen erreichbar.

Zur Wohnung selbst:<br />


Man betritt die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, in dem zwei praktische, vom Tischler maßgefertigte Einbaukästen ausreichend Stauraum für Bekleidung wie auch den Staubsauger etc. bieten.

Gleich hinter dem Eingang befindet sich das separate WC.

Ebenfalls vom Vorzimmer erreichbar ist die Küche, die mit einer vom Tischler gefertigten Einbau-Küche mit Miele-Geschirrspüler und Bosch-Herd sowie kleinem Kühlschrank ausgestattet ist.

Hier befindet sich auch die Gastherme der Firma Vaillant, die erst vor ca. 3 Jahren erneuert wurde.

An die Küche schließt sich das Bad an. Dieses wurde mit einer neuen Duschkabine und einem neuen Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster zum Hof. Außerdem ist genug Platz sowie der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Schließlich gelangt man in die zwei Schlafzimmer - eines liegt zum absolut ruhigen Innen-Hof, das andere verfügt über den Zugang zur ca. 3 m2 großen Loggia, auf der sich ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen leicht ausgeht und den Blick in die mit Bäumen gesäumte kleine Einbahnstraße frei gibt.

Zum Zustand der Wohnung:<br />


Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, in den Zimmern wurde neues Echtholz-Parkett verlegt und im Bad sowohl die Duschkabine als auch der Waschtisch erneuert.

Alle Einbauten in der Wohnung sind aus Echtholz, wurden vom Tischler maßgefertigt und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Die Therme samt Thermostat stammen von der Firma Vaillant und wurden vor 3 Jahren erneuert.

Auch die Elektrik wurde vor einigen Jahren erneuert.

Im Zuge der im nächsten Jahr startenden Thermosanierung werden die Fenster erneuert und die Isolierung der Fassade sowie eine Reihe anderer Maßnahmen gesetzt.

Damit wird die Wohnung in einem sehr guten Zustand sein und eignet sich daher sowohl als Anlage-Objekt wie auch zur Eigen-Nutzung!!

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 220.000,- EURO!<br />


Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühren

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 126,8 kWh/m2pa vor. Dieser wird sich nach der Thermosanierung des Hauses deutlich verbessern!

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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