Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Wunderschöne Balkon-Wohnung - Neubau

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 13643
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,53 m²
Nutzfläche
  • 56,69 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2011
Kaufpreis: 239.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,53 m²
Kaufpreis
239.000,00
Nutzfläche
56,69 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
59,34
Betriebskosten MWSt
5,93
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
59,34
MWSt monatliche Kosten
5,93
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
65,27
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
5,16 m²
Maklerprovision
8.604,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
Baujahr
2011
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
11-2019

Immobilienbeschreibung

In der Nähe des Ferdinand Wolf Park befindet sich diese entzückende Wohnung mit Balkon in einem 2011 erbauten Wohnhaus.

Über den gepflegten Eingangsbereich mit kleinem Kinderspielplatz gelangt man mit dem Lift in den ersten Stock, in dem die ca. 52m² große Wohnung vorzufinden ist. Ein großer Vorraum mit Garderobe, von dem aus das Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß sowie das separate WC zu erreichen sind, führt in den Wohnraum mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon. Die komplett eingerichtete, moderne Küche ist dem Wohnraum angeschlossen sowie das großzügige Schlafzimmer mit französischem Fenster.

Die Austattung ist hochwertig; schöne Parkettböden, im Vorraum und in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 2-fach-Isolierglasfenster mit Aussenrollos, Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Hauszentralheizanlage.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerwald sowie die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Buslinien 50A, 451, 453 führen direkt zur U4 Station Hütteldorf sowie in das Auhofcenter, das in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Der perfekte Grundriss dieser Wohnung ist bestens für ein Pärchen geeignet!

Instandhaltungsfonds: ca. 33.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 14,77 EUR
Betriebskosten (netto): 59,34 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 5,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 80,05 EUR

Kaufpreis: 239.000,00 EUR

Provision: 8.604,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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