Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: 0650/922-79-63

Wohnprojekt "Haus an der Wien" - FS Ende 2024/Anfang 2025

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 24029-3
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,04 m²
Grundstücksfläche
  • 1.218,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2024
Kaufpreis: 629.270,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,04 m²
Kaufpreis
629.270,00
Nutzfläche
77,37 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
1218 m²
Baujahr
2024
Kellerfläche
2,42 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
24,95 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
Holz
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
28.09.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Acht moderne Eigentumswohnungen direkt am Wien-Fluss in Grünruhelage


PROJEKT

Zwischen Idylle und Großstadt entsteht ein hoch-modernes Wohnhaus in Massivholz-Bauweise mit Erdwärme-Heizung, entwickelt von der Lofty Projects Gruppe. In den sorgfältig durchgeplanten Wohneinheiten ist reichlich Platz für Zufriedenheit und einzigartige Lebensqualität.

DIE LAGE

des Wohnprojektes ist von der Stadtnähe und der ländlichen Umgebung geprägt. Penzing verfügt mit ganzen 61% über einen außerordentlich hohen Grünland- und Gewässeranteil, auf dem sich knapp 50 Park- und Grünanlagen verteilen. Somit rangiert Penzing knapp nach Hietzing auf Platz zwei der “grünsten Bezirke” Wiens. Nichtsdestotrotz ist ebendieser Bezirk auch verkehrsinfrastrukturell ideal ausgestattet und städtisch geprägt.

LAGE UND UMGEBUNG

Ein Wohnstandort der kurzen Wege! Die tägliche Infrastruktur ist ideal angebunden. Supermärkte, ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Standortes. So grenzt der Wienfluss-Weg direkt an das Grundstück an, auch das Ha-Wei-Bad ist nur einen Katzensprung vom Projektstandort entfernt und lädt in den heißen Sommermonaten zum Verweilen ein. Das nahegelegene Auhofcenter bietet neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs außerdem zahlreiche gastronomische Betriebe, Dienstleistungen und weitere Geschäfte an.

In unmittelbarer Nähe des Wohnprojektes befindet sich die S-Bahnstation Wien-Hadersdorf. Die U-Bahnstation Hütteldorf ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist in nur 35-40 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt zur Westautobahn A1 ist nicht weit entfernt. Diese ideale Verbindung von städtischem Leben und Zugänglichkeit macht das Wohnprojekt besonders attraktiv. So ist man öffentlich ideal an die anderen Bezirke Wiens und an das niederösterreichische Umland angebunden.

WOHNUNGEN

Zeitloses, schlichtes Design ist ein besonders wichtiges Kriterium: Die großen geradlinigen Räume ermöglichen, dass alle Einrichtungsideen und Wohnvorstellungen individuell umgesetzt werden können. Gleichzeitig bedingen die durchdachten Grundrisse, dass alle Räume bestmöglich genutzt werden können. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen, sowie großzügige Gartenflächen - allesamt mit schöner Aussicht ins Grüne - zeichnen die Wohneinheiten weiter aus. Intelligente Gebäudetechnik und ökologische Baumaterialien runden das Ausstattungspaket perfekt ab.

Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:

Top H1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche
Top 1 - EG - 4 Zimmer - 101,66m² WNFl - 176,20m² Freifläche
Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 140,77m² Freifläche
Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - 85,39m² WNFl - 17,96m² Freifläche
Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - 77,37m² WNFl - 22,62m² Freifläche
Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - 84,13m² WNFl - 24,95m² Freifläche
Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche
Top 7 - DG - 4 Zimmer - 136,27m² WNFl - 106,54m² Freifläche

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• HELLE RÄUME DURCH BODENTIEFE FENSTER UND LOCKERE BEBAUUNG
• MODERNE ARCHITEKTUR MIT INNOVATIVEN TECHNOLOGIEN
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRAUM
• SANITÄRAUSSTATTUNG NAMHAFTER HERSTELLER
• HAUSEIGENE TIEFGARAGE
• LICHTE RAUMHÖHEN
• PRIVATE EINLAGERUNGSRÄUME
• HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN

EXTRAS

GEMEINSCHAFTSGARTEN - Eine Grünfläche, die unmittelbar an das Grundstück angrenzt, kann in Abstimmung mit der Stadt Wien durch die Eigentümergemeinschaft gepachtet werden.

ZUGANGSBEREICHE - Zu den Wohnungen im Hauptgebäude gelangt man über einen barrierefreien Gehweg.

PRIVATGÄRTEN - Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten verfügen die Erdgeschoß-Wohneinheiten über einen privaten Garten.

TIEFGARAGENZUFAHRT - Direkt an der Straße befindet sich eine Zufahrt, die unmittelbar in die Tiefgarage im Keller führt.

Wohnung 1. OG - top 4:

Wohnfläche: 75,04m²

Wohnnutzfläche: 77,37m² (davon 2,33m² Loggia)

Loggia+Balkon: 24,95m²

Kellerabteil 2,42m²

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Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie noch heute Kontakt mit dem selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63, www.rauch-immo.at, auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Grünruhelage am Wien-Fluss

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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