EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sophie Schmück | Mail: s.schmueck@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-411

Wohnen mit Weitblick - nahe dem Lainzer Tiergarten

Dachgeschosswohnung in Bergmillergasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 22240
Standort
  • Bergmillergasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 168,23 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 875.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
168,23 m²
Kaufpreis
875.000,00
Anzahl Zimmer
5
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fläche Balkon/Terasse
134,26 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,08
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
28.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der Neubau mit 60 Wohneinheiten. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert.

Das Objekt
60 Wohnungen, 48 Garagenstellplätze
Wohnungsgrößen von 43 m² bis 169m²

Überwiegend Terrassen und Loggien bei den Wohneinheiten
 
Die Ausstattung
Vollholzparkett (Eiche)
Großflächiges Feinsteinzeug
3-Scheiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Außenbeschattung

Dachgeschosswohnungen: Stützkühlung (passive Kühlung) über Fußbodenheizkreise

Energieklasse: B, HWB 32,93 kWh/m²a , fGEE 0,75

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 23.000.- brutto und ein Motorradstellplatz um EUR 15.000.- brutto dazugekauft werden.
 
Die Betriebskosten für die Wohnung werden monatlich ca. EUR 2,80/m² betragen.

Die Lage und Infrastruktur
Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

U4- Station Hütteldorf
S-Bahn: S24, S50, S80
Straßenbahn: 49
Autobus: 43B, 47B, 49A, 50A, 52A, 53A

PROVISIONSFREIER KAUF für den KÄUFER

Das Projekt wurde im Sommer 2017 fertiggestellt.






Mit dem Lift gelangt man bis in die Wohnebene dieser innovativen Eigentumswohnung.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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