EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Wohnen im grünen Westen: 2-Zimmer-Wohnung nahe Allianz Stadion

Wohnung in Samhaberplatz, A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 33332
Standort
  • Samhaberplatz
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,98 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1955
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 195.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,98 m²
Kaufpreis
195.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
84,24
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
169,51
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
7.020,00 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,31
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
24.05.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne, sehr gepflegte und sanierte Wohnhausanlage (Baujahr 1955) mit großzügigen Grünflächen Nähe Allianz Stadion. Die Fassade dieser Wohnanlage wurde komplett thermisch  saniert und im Zuge dessen an alle Stiegenhäuser Aufzüge dazu gebaut.

Ein allgemeiner Hofbereich mit einem kleinen Spielplatz ist auch vorhanden.

Im 3. Obergeschoss dieses neu sanierten Wohnhauses befindet sich diese schöne Eigentumswohnung mit 2 Zimmer. Alle Räume sind vom Vorraum aus getrennt voneinander begehbar. Eine vollständig ausgestattete Küchenzeile mit Markengeräten befindet sich in einer Nische des Wohnzimmers. Die Nassräume wurden zwischenzeitlich neu saniert, wobei das Badezimmer und die Toilette separat begehbar sind. Zudem gibt es in der Wohnung einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 170,-- (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzugsakonto und Rücklage, sowie USt).

Die Lage im Westen Wiens ist nahezu optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten mit der U4 oder S-Bahn in der Stadt bzw. im Umland, oder Sie nutzen Regional- und Fernzüge ab Bahnhof Hütteldorf. Der Wientalradweg führt Sie direkt von der Haustür bis zum Naschmarkt.

Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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