EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Mobil: +43 664 88160123

UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG BEIM BAHNHOF HÜTTELDORF!

Wohnung in Keißlergasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 47992
Standort
  • Keißlergasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,61 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1955
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 219.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,61 m²
Kaufpreis
219.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
99,57
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
203,24
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
 
Fenster
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1955
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,02
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
19.10.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im 1. OG des kürzlich sanierten Wohnhauses befindet sich diese zweiseitig ausgerichtete Eigentumswohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: vom Vorraum aus sind die Küche, das Wohnzimmer, der Abstellraum und das WC begehbar. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und liegt Richtung Osten. Das Badezimmer liegt hinter der Küche. 

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 191,58 (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzugsakonto und Rücklage, sowie USt) Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. 

Die Wohnhausanlage wurde 1955 errichtet, das Haus inzwischen Saniert: die Fenster wurden 1998, die Fassade und das Dach 2016 thermisch saniert. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft. 

Raumaufteilung:

Vorzimmer Toilette Abstellraum Küchenbereich Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer Schlafzimmer

Keller
Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Lage

Die Lage im Westen Wiens ist nahezu optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten mit der U4 oder S-Bahn in der Stadt bzw. im Umland, oder Sie nutzen Regional- und Fernzüge ab Bahnhof Hütteldorf. Der Wientalradweg führt Sie direkt von der Haustür bis zum Naschmarkt.

Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.

 

Da die erhaltenen Förderungen für diese Liegenschaft lt. Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1987 zurückgezahlt wurden, kann diese Wohnung angemessen vermietet werden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Supermarkt, Apotheke, Tankstelle). Das Auhofcenter mit seinen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sowie die Anschlussstelle Hütteldorf befinden sich in der näheren Umgebung. Der Ferdinand-Wolf-Park liegt quasi direkt vor der Haustüre. Für Freizeitaktivitäten eignen sich auch das Hütteldorfer Bad sowie das nahegelegene Allianz-Stadion.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hütteldorf, S-Bahn, U4, diverse Buslinien, Straßenbahn 49

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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