U4 "Ober St. Veit" - 1-Zimmer Wohnung mit Loggia!

Immobilienbeschreibung

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock einer freundlichen und ruhigen Wohnanlage inmitten des 14. Bezirkes. Die Anlage ist sehr gepflegt und der Innenhof bietet viel Grün und Bewegungsfreiheit für Familien - ein umfangreicher Kinderspielplatz ist vorhanden.

Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 5,96m² große Loggia. Die Küchennische ist getrennt vom Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und WC und den separaten Abstellraum erreicht man ebenfalls über das Vorzimmer.

Die Wohnung selbst ist unsaniert – geheizt wird mit Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Eine umfangreiche Sanierung des Hauses fand im Jahr 2020 statt (Fenstertausch (3-Fach Isolierverglasung, Kunstsoff/Alu), Neuanstrich Verblechung Dach, Fassadensanierung. 

Die monatlichen Betriebskosten betragen brutto EUR 244,34 (inkl. Verwaltungskosten, Rücklage, BK-, Aufzugs-, Heizungs- und Warmwasserakonto). Selbstverständlich ist auch ein Kellerabteil zugeteilt.
 
Das Wohnhaus bietet durch seine Lage zwischen Hütteldorferstraße und Linzer Straße eine optimale Infrastruktur wie auch Verkehrsanbindung.
In nächster Nähe sind die Straßenbahnlinie 49 und 52 sowie die Buslinien 47A erreichbar, die U4 Station Ober St. Veit ist 10 Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte gegeben.

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Auhofcenter befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen direkt vor der Haustüre. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, diverse Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Ober St. Veit, Straßenbahn 49, 52, Bus 47A

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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