gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Traumhafte DG - 3 ZIMMER-Wohnung ++ inkl. Küche, Klima und 29m² TERRASSE ++ zum sofortigen Erstbezug!

Dachgeschosswohnung in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 9889
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 379.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76 m²
Kaufpreis
379.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
174,01
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
29 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2016
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,96
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Traumhafte DG-Wohnung inkl. Küche, Klima und Terrasse zum sofortigen Erstbezug!

Diese traumhafte DG-Wohnung wurde bereits mit einer hochwertigen Maßküche inkl. Vollausstattung, einer Daikin Klimatisierung und einem maßgefertigten Schrankraumsystem zusätzlich ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich auf der gesamten 3. Ebene (DG, keine Nachbarn) eines kleinen Wohnhauses, welches einer modernen, neu errichteten Wohnhausanlage angehört.

Diese einladende 3-Zi.-Wohnung ist zentral begehbar und vermittelt aufgrund der erweiterten Raumhöhen (2,8m) und clever verwendeten Dachfenstern ein sehr angenehmes Wohnklima. Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit anschliessender Küche und Terrassenzugang, weiters in die beiden Zimmer mit einem weiteren Terrassenzugang sowie ins Bad und separaten WC.

Raumaufteilung:
Wfl ca. 76 m², 2x Terrasse á ca. 20m² u. ca. 9m²
- Vorraum
- Bad mit Wanne und Fenster
- WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer 2
- Zimmer 3

Highlights:
- sofortiger Erstbezug
- inkl. moderner, unbenutzer Maßküche inkl. Geräte
- inkl. neu installierter Daikin Klimatisierung
- inkl. maßgefertigtem Schranksystem
- inkl. maßgefertigten Vorhängen u. Jalousien
- moderne Raumaufteilung - zentral begehbar - Raumhöhe 2,8m
- sehr helle Wohnung auf einer Ebene - barrierefrei
- keine Nachbarn auf dieser Ebene
- Bad mit Wanne und Fenster
- 2 Terrassen mit genialen Größen und Betonplatten
- Parkettböden Eiche natur
- Kunststofffenster
- Dachflächenfenster mit Raffstores
- Hauszentralheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Hauseigene Satanlage exkl. Receiver
- Kellerabteil
- inkl. Lift
- bei Bedarf kann zusätzlich ein Garagenplatz organisiert werden

Kosten:
Kaufpreis: € 379.000,-
Betriebskosten: € 174,- Brutto inkl. RL

Öffentliche Anbindung:
950m zur U3 Hütteldorfer Straße
800m zur U4 Hietzing
50m zur Straßenbahn 52
500m zur Straßenbahn 10
500m zum Bus 51A
200m zur S-Bahn Penzing S45, S50

Umgebung:
Matzner Park
Kindergärten, Schulen
Apotheken, Ärzte
SMZ-Ost
div. Nahversorger

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik..)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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