DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


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Suliman Magomadov | Mail: magomadov@immovos.at | Mobil: +43 (0) 664 7555 1111

SMARTER GRUNDRISS // 3 ZIMMER // HOME-OFFICE // ZENTRAL IN PENZING

Keine Angabe in A - 1140 Wien 14.,Penzing, Wien


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Referenz
  • 4015105
Standort
  • A - 1140 Wien 14.,Penzing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,58 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1974
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 327.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,58 m²
Kaufpreis
327.500,00
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
190,88
Betriebskosten MWSt
19,09
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
209,97
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
78,64
Kellerfläche
8,90 m²
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
269,52
MWSt monatliche Kosten
19,09
Fläche Balkon/Terasse
3,78 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
288,61
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3% (zzgl. 20% USt)
Boden
Fliesen
 
Teppich
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1974
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,99

Immobilienbeschreibung

Willkommen in dieser gemütlichen, perfekt aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und einer Freifläche in Form eines ca. 4 m² großen Süd-Ost-Balkons. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und liegt im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Hauses.

Diese Wohnung betreten Sie in den geräumigen, langen Vorraum und merken gleich wie durchdacht die Raumaufteilung ist: Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Essbereich ist nach Osten ausgerichtet, von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den geräumigen Balkon. Das ruhige innenhofseitige Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Auch das zweite Zimmer, das Ihnen als Ihr Homeoffice-Bereich oder Kinderzimmer dienen kann, ist ruhig und wird durch die Nachmittagssonne mit Licht versorgt. In der mit allen nötigen Geräten ausgestatteten Küche haben Sie unter dem großen, zum Innenhof gerichteten Fenster Sitzgelegenheit für bis zu drei Personen. Gestalten Sie hier nach Belieben, Platz ist genügend vorhanden!
Vom Vorraum aus erreichen Sie am anderen Ende der Wohnung das geräumige Badezimmer. Das separate WC mit einem kleinen Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich.

Zusätzlich bietet Ihnen die direkt über die Küche begehbare Abstellkammer zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges, ca. 8 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist bezugsbereit und fertig für seine neuen Eigentümer. Derzeit ist sie teilmöbliert und wird völlig geräumt von der Altmöbel übergeben. Mit überschaubarer Adaptierung und Modernisierung werden Sie hier Ihren eigenen außergewöhnlichen Wohntraum mit viel Lebensqualität schaffen.

Besonderheiten:

- ausgezeichnete Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk
- perfekter Grundriss (für Eigennutzer oder Anleger)
- Freifläche
- ruhig


Lage:

Die Wohnung liegt zentral im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Linzer Straße ist nicht nur eine vielfältige und lange Einkaufsstraße, sie hat sich in den letzten Jahren auch zur längsten Kunstmeile der Stadt entwickelt. Nur wenige Schritte entfernt haben Sie hier sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Post, Bankfilialen, Apotheken. Das nahegelegene Technische Museum und Schloss Schönbrunn mit seinem Schlosspark und Tiergarten bieten ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Hier sind Sie auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Stadtzentrum angebunden:
Linie 49 (Ring, Volkstheater â?? Hütteldorf, Bujattigasse)
Linien 52 (Westbahnhof â?? Baumgarten)

Die Anmietung eines Garagenplatzes in etwa 200 Metern Entfernung ist möglich. Es ist die ideale Wohnung für Sie. Überzeugen Sie sich selbst!


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 327.500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Heizwärmebedarf: 25 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,99

Lage - A - 1140 Wien 14.,Penzing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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