gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

+++ REIHENHAUSSIEDLUNG ++ 1140 BEZIRK ++ sehr helle und ruhige 3-Zimmerwohnung ++ Balkon ++ absolute Ruhelage +++

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 53882
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,50 m²
Baujahr
  • ca. 1965
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 490.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78,50 m²
Kaufpreis
490.000,00
Kellerfläche
11 m²
Nebenkosten
306,05
Fläche Balkon/Terasse
5,50 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1965
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
147,30
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Die sehr HELLE und in Ruhelage befindliche 3-Zimmerwohnung ist in einer parkähnlichen Anlage (etwa 200m! von der Linzerstrasse entfernt) und ermöglicht dem Mieter so eine ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE zu geniessen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer Reihenhaussiedlung und bietet weiters einen eigenen südseitigen BALKON, der durch seinen unverbaubarem WEITBLICK auf den 13. Bezirk.

Die Wohnung ist wie folgt augeteilt:

Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort der geräumige und helle Vorraum (13,04m²) auf, von dem man geradeaus die Küche mit Fenster (7,24m²) betritt in der man Platz für eine kleinen Frühstückstisch hätte. Rechts neben der Küche befindet sich das wunderschöne, helle Wohnzimmer (19,35M²) mit direktem Zugang zum Südlich gelegenem Balkon (5,5M²). Gegenüber des Wohnzimmers ist ein separater Gang (2,62M²) als Zugang in die zwei Schlafzimmer (18,23m² + 12,21m²) , welchen man ebefalls mit Schränke/Regalen einrichten könnte. Die zwei Schlafzimmer sind sehr hell, ruhig und wirken sehr gemütlich und haben einen schönen grünen Weitblick. Links vom Vorraum befindlich, ist die separate Toilette (1,52m²) und direkt daneben liegt noch das Badezimmer (3,26m²) das mit einer Dusche ausgestattet ist.

KURZFASSUNG:

Vorraum: verfliest 13,04m²
Küche: verfliest 7,24m²
Wohnzimmer: Holz-Parkett 19,35m²
Schlafzimmer: Holz-Parkett 18,23m²
Schlafzimmer: Holz-Parkett 12,21m²
Badezimmer: verfliest, mit Dusche 3,26m²
Gang (zwischen zwei Zimmern) verfliest 2,62m²
Toilette: verfliest 1,52m²
Balkon: verfliest 5,50m²


ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 52 (ca. 3 Min. zu Fuß) und die U-Bahnstation U4 Hütteldorf (ca. 10 Min. zu Fuß).

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / INFRASTRUKTUR:
Der hohe Freizeitwert dieser Wohnung, die vorhande Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen) und die günstigen Verkehrsanbindungen bieten einen hohen Anreiz.

Die Wohnung ca. 78m² wurde soeben komplett RENOVIERT (u.a. Küche, Bad, WC neu, komplette Elektrik neu, neue Fenster) und besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre tolle Lage.

im Gebäude gibt:
absperrbarer RÄDERABSTELLPLATZ
sowie ein KINDERSPIELPLATZ
eine Waschküche

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 147,3
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,52
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Gasheizung

KAUFPREIS: € 490.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:147.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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