gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. akad. IM Hans-Peter Hahn | Mail: peter@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 6765137101

"Neubau" 4 Zimmer DG-Wohnung mit westlicher Terrasse im GRÜNEN

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 58288
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,95 m²
Zimmer
  • 4
Kaufpreis: 580.574,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93,95 m²
Kaufpreis
580.574,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
2,18 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
17,81 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

"Neubau" 4 Zimmer DG-Wohnung mit westlicher Terrasse im GRÜNEN

Im 14. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Villengegend umgeben vom Wienerwald.
Dieses Domizil, sowie Freifläche sind süd- westlich, 1 Zimmer nord-östlich ausgerichtet.
In dieser Wohngegend hört man die Vögel zwitschern.
Man lebt in der Stadt und ist doch am Land.

Die Wohnung ist bestens für Pärchen und Familien geeignet.

Fertigstellung August 2021

Top 4 DG1:
Wohnnutzfläche gewichtet: 98,40m²
Wohnfläche: 93,95m²
Terrasse: 17,81m²

Raumaufteilung:
VR, Wohn-Essküche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WM-Anschluss, WC extra mit Handwaschbecken,

Kellerabteil;

Kaufpreis: 580.574,- Euro

Die BK werden sich (ohne Haftung, ohne Gewähr) auf ca. 2,50 Euro/m² belaufen.
Energieausweis: HWB = 34kWh(m2a), HWB: B; fGEE = 0,74, Klasse f GEE: A

Ausstattung:
Ziegelbaumassivbau: Auch die Zwischenwände
Kunststoffalufenster: 3-fach Isolierverglasung; komplett mit Raffstores ausgestattet;
Heizung & Warmwasser: Energiesparende Erdwärmepumpe; Fußbodenheizung
Die Wärmepumpe ermöglicht eine kontrollierte, passive Wohnraumkühlung.
Wohnräume: Parkettböden, proaktiv Fa. Weitzer
Nassräume: keramische Platten
Mehrfache TV und Internetanschlüsse pro Wohnung
Lift
Fahrradraum befindet sich außen an der Nordseite des Hauses.
Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß.
Raumhöhe: 258cm

Weitere Detaildaten zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage:
Nähe Hüttelbergstraße;
Verkehrsanbindung:
Autobus 52A ca. 600Meter;
Edenstraße 5 Haltestellen bis Wien Hütteldorf U4 und CJX, REX, S45, S50, S80
Autobus 49A ca. 500Meter;
Riedstraße 10 Stationen bis Wien Hütteldorf U4 und CJX, REX, S45, S50, S80

Infrastruktur:
Merkur, Markt, Spar, Billa, Hofer, Bipa, Post, Bank, Apotheke usw. in der nahegelegenen Linzerstraße ca. 3,3 km;
In der nahegelegenen Bugstraße (ca. 250Meter) gibt es einen Feinkostladen mit Postfiliale.
Das Auhof-Center ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztezentrum, Fitnesscenter sowie das Cineplexx Kino.

Umgeben vom Wienerwald, ladet dieser zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Bildung:
Im 14. Wiener Gemeindebezirk gibt es zahlreiche Schulen.
Privat Kindergarten Waldvilla, Hüttelbergstraße ca. 1,3 km;
renommierte Montessori-Schule, Hüttelbergstraße ca. 2 km;
Freie Waldorfschule Wien-West in der Seuttergasse ca. 3,3 km;

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM
Telefon: +43/6765137101 Email: peter@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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