Reischel Immobilien e.U.
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Penzing – Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten

Maisonette in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 978
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 102,00 m²
Gesamtfläche
  • 102,12 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 516.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
102 m²
Kaufpreis
516.000,00
Gesamtfläche
102,12 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
0%
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
2
Baujahr
2017
Gartenfläche
5,02 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
15,23 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,86
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Baujahr
2017

Immobilienbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung liegt beim großen, grünen Baumgartner Casino-Park, ein sehr schönes Viertel des 14. Bezirks. Sie haben es nahe zum Wienerwald und sind auch schnell in der Innenstadt.

Die Wohnung hat 4 Zimmer, 2 Bäder und einen geschützten Innenhof-Garten, ideal für Familien mit kleineren Kindern.
Die Holzfassade und eine schöne Pergola geben einen gemütlichen und modernen Charakter.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und die Häuser sind in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 102m², weiters eine südlich ausgerichtete Terrasse von ca. 15m², einen kleinen Garten von ca. 5m² und einen Lichthof von ca. 11m².

Im Erdgeschoss:
- großes Zimmer mit integrierter, offener Küche (ca. 27m²) und Ausgang zu Ihrer Terrasse und kleinem Garten
- Zimmer mit ca. 11m²
- Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 6m²)
- Abstellraum (ca. 3m²)

Im Obergeschoss:
- Zimmer (ca. 18m²)
- Zimmer ( ca. 17m²) plus einem Schrankraum (ca. 4m²)
- Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 6m²)
- Vorraum mit Stiege (ca. 9m²)

Die Terrasse und der Garten liegen südlich, der Lichthof liegt nördlich und bietet auch viel Platz, z.B. für die Kinder zum Spielen.

Beide Ebenen haben einen eigenen Eingang, so dass Sie diese Wohnung auch gewerblich benutzen dürften, z.B. für eine Praxis oder ein Büro. So können Sie Beruf und Wohnen optimal verbinden. Daher sind auch in der oberen Ebene Küchenanschlüsse vorbereitet, die Sie verwenden könnten.

Lagebeschreibung

Lage:
- U4 Ober Sankt Veit zu Fuß erreichbar
- Straßenbahn-Linie 52 auf der Linzerstraße, 49 auf der Hütteldorferstraße
- Der Baumgartner-Casino Park ist sehr groß und bietet Ruhebereiche und Kinderspielbereiche
- Der 14. Bezirk ist umgeben vom Wienerwald und bietet viele Möglichkeiten sofort im Grünen zu sein, egal ob zum Spazierengehen, Mountainbiken, oder einfach in der Wiese zum Chillen
- Kindergarten und Volkschule zu Fuß, Mittelschulen und Gymnasien in näherer Umgebung
- Auf der Hütteldorfer- und Linzerstraße haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Ärzte und Apotheken
- Zum Auhofcenter sind es nur ca. 9 Minuten mit dem PKW
- Hanusch Spital in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

Ausstattung:
Echtholzparkett, top ausgestattete Sanitärräume, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Kellerabteil, Lift, Garage und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Die Betriebskosten sind ca. 2,3 € / m² Wohnnutzfläche, zzgl. 10% MwSt., die Rücklage ist ca. 0,40 € / m² Wohnnutzfläche.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine (wird vom Bauträger übernommen)
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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