EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Birgita EHRENBERGER | Mail: b.ehrenberger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-422

Parkanlage inklusive!

Wohnung in Spallartgasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 45416
Standort
  • Spallartgasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 49,92 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 284.520,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
49,92 m²
Kaufpreis
284.520,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
5,63 m²
Baujahr
2021
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Herzen von Penzing - auf dem ehemaligen Areal der Körner Kaserne - entsteht in einer verkehrsberuhigten und begrünten Zone eine moderne Wohnanlage mit Grünblick. Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 228 Wohnungen und 107 Stellplätze. Die effizient und durchdacht geplanten Wohnungen in den Größen zwischen 37 m² bis 75 m² sind auf drei Stiegen aufgeteilt. Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse) und runden damit das moderne Wohnkonzept ideal ab. Das neue 40 ha große Wohnareal bietet außerdem ein großzügiges Parkgelände mit besonderen Begegnungszonen und schafft damit einen außergewöhnlichen Ort der Erholung und Entspannung.

 

Das Objekt

228 Wohnungen, verteilt auf 3 Stiegen 2-3 Zimmerwohnungen Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche Garagenplätze im Haus (Kaufpreis EUR 29.400,- brutto) Kinderspielplätze sowie großzügige Parklandschaft Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum, Kellerabteile Energieklasse B, HWB 25,9 kWh/m²/Jahr

 

Die Ausstattung

Eiche Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen im Bad und WC Moderne Sanitäre Einrichtungen Fußbodenheizung mit Fernwärme Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung Außenjalousie (Raffstores) elektrisch bedienbar Hauseigene SAT-Anlage, Internet mit Glasfaseranschluss

 

 

Die öffentliche Anbindung

U-Bahn: U3 Stationen „Kendlerstraße“ und „Hütteldorfer Straße“ Straßenbahn: 10, 46, 49 Bus: 51a Schnellbahn: S45

 

Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2022 geplant.

 

Betriebskosten: € 2,20 brutto pro Nutzwert
Rücklage: € 0,30 pro Nutzwert

Diese monatlichen Kosten wurden von der Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage des Objektes bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufs- sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In nur 7 Gehminuten ist die U3 mit den Stationen „Kendlerstraße“ und „Hütteldorfer Straße“ erreichbar und befördert Sie binnen 10-15 Minuten zur beliebten Shopping-Meile „Mariahilfer Straße“ oder direkt ins Stadtzentrum zum Stephansdom. Die Nähe zu der Parkanlage der Steinhofgründe, zum Wilhelminenberg aber auch zum Schlosspark Schönbrunn laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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