Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Luxus-Dachterrassen-Maisonette - Edel und Elegant - Erstbezug

Dachgeschosswohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 11429
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 154,16 m²
Nutzfläche
  • 208,37 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 855.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
154,16 m²
Kaufpreis
855.000,00
Nutzfläche
208,37 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
252,02
Betriebskosten MWSt
25,20
Anzahl Zimmer
5
Heizkosten (exkl MWSt)
64,00
MWSt Heizkosten
12,80
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
316,02
MWSt monatliche Kosten
38,00
Anzahl separate WC
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
354,02
Kellerfläche
5 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
11,34 m²
Maklerprovision
30.780,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2017
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
19,39
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09-2026
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Soeben wurde das extravagante Wohnhaus fertiggestellt und entspricht den heutigen Anforderungen an hoher Wohn- und Lebensqualität!

Das perfekte Baukonzept ermöglichte es, dass im Dachgeschoss, 5. Liftstock, diese luxuriös ausgestattete Maisonette, mit einer Wohnfläche von ca. 150m² und der traumhaften, ca. 35m² messenden Dachterrasse entstanden ist.

Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe führt in den Vorraum, von dem aus alle Räumlichkeiten getrennt zu begehen sind. Der herrliche Schlafraum mit en-suite-Bad und Ausgang auf den ca. 11m² großen Ost-Balkon, ein Schrankraum, 2 westseitig gelegen Zimmer, ein Duschbad und ein Service-WC komplettieren diese Einheit.

Die elegante Stiege führt in den oberen Bereich, in dem sich der loftartige, sonnen- und lichtdurchflutete Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 8m² Terrasse befindet sowie die anschließende Küche und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro Verwendung finden kann.

Die herrliche Dachterrasse, die über den Stiegenverlauf erreichbar ist, bietet einen fantastischen Ausblick an und ist für Sonnenanbeter ein Paradies und auch Gäste gerne verwöhnen lassen! 

Die hochwertige Ausstattung umfaßt edle Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, Video-Gegensprechanlage, Kabel/Telefonanschluß.

Ein kleiner Kinderspielplatz ist im Innenhof vorhanden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zur alleinigen Benützung zugeordnet. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralanlage.

Die Lage ist ausgezeichnet - sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Strassenbahnlinie 49 und den nahe gelegnen U-Bahn-Stationen U3/U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Sport- und Freizeit- Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zur kurz - das Penzinger Bad, Schönbrunn oder der nahe gelegene Wiener Wald laden zu entspannten Stunden ein!

Extravagant Wohnen - Wohlfühlen - Genießen

Instandhaltungsrücklage: 19,17 EUR
Betriebskosten (netto): 252,02 EUR
Heizkosten (netto): 64,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 38,00 EUR
Betriebskosten (gesamt): 373,19 EUR

Kaufpreis: 855.000,00 EUR

Provision: 30.780,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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