gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. akad. IM Hans-Peter Hahn | Mail: peter@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 6765137101

+++IDEAL AUSGERICHTETE +++- DG-Maisonette mit Terrassen 26m²

Dachgeschosswohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 8915
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 122,89 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2015
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 498.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122,89 m²
Kaufpreis
498.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
426,63
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
6,12 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
25 m²
Baujahr
ca. 2015
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

+++IDEAL AUSGERICHTETE +++- DG-Maisonette mit Terrassen 26m²

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer DG-Maisonette mit Balkon und Terrassen in Ziegelmassivbauweise (Niedrigernergiebauweise).
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse.

Raumaufteilung Ebene 1:
Wohn- Essküche mit angrenzendem süd-, ost-, westlichem Balkon und Terrasse
Zimmer 1, nördlich
Bad mit Dusche und Handwaschbecken
WC extra mit Handwaschbecken
Vorraum
Abstellfläche unter dem Stiegenhaus

Raumaufteilung Ebene 2:
Zimmer 2, westlich
Zimmer 3, südlich
Bad mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Gallerie
Terrasse, westlich

Kellerabteil
Im Keller gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Bauweise und Ausstattung:
Außenwände: Ziegelmassivwände mit Vollwärmeschutzfassade
Wohnungs- und Trennwände: Ziegel
Kunststoff-Alufenster: 3 Scheiben Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Wohnräume: Parkett Eiche proaktiv Fa. Weitzer
Nassräume: Feinsteinzeug

Weitere Detaildaten zur Bau- und Ausstattung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Gewichtete Fläche: 122,89m²
Reine Wohnfläche: 115,38m²

Kaufpreis: 498.000,- Euro

Energieausweis: HWB = 32,1kWh(m2a), HWB: B, fGEE = 0,65, Klasse f GEE: A+

Verkehrsanbindung:
Ca. 354m zur Straßenbahnlinie 49 mit der man sechs Stationen zur U3 benötigt.
49A; 50B in ca. 5 Minuten Gehweite.

Infrastruktur:
In der nahe gelegenen Hütteldorferstraße befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Trafik, Bäcker, Apotheke, Banken usw.)
Schulen, Kindergarten Ärzte in näherer Umgebung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,6% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM
Telefon: +43/6765137101
Email: peter@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at









Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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