EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Herbstzeit in Hütteldorf: Ruhige 2 Zimmerwohnung Westen Wiens

Wohnung in Samhaberplatz, A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 35419
Standort
  • Samhaberplatz
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,33 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1955
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 159.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 8%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,33 m²
Kaufpreis
159.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
88,71
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
175,38
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Fenster
Maklerprovision
5.724,00 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1955
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,02
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
24.05.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne, sehr gepflegte und sanierte Wohnhausanlage (Baujahr 1955) mit großzügigen Grünflächen Nähe Allianz Stadion. Die Fassade dieser Wohnanlage wurde komplett thermisch  saniert und im Zuge dessen an alle Stiegenhäuser Aufzüge dazu gebaut.

Ein allgemeiner Hofbereich mit einem kleinen Spielplatz ist auch vorhanden.

Diese ruhige 2 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss der modernen Wohnhausanlage und hat eine schöne Raumaufteilung. Vom Vorzimmer gelangt man in das Wohnzimmer, in die Küche, in die Toilette und in den Abstellraum. Das hofseitige Schlafzimmer, welches zum Süden ausgerichtet ist, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. In das Badezimmer gelangt man über die Küche.

Die Wohnung ist unsaniert - Adaptierungsmaßnahmen sind individuell vorzunehmen. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 173,-- (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzugsakonto und Rücklage, sowie USt).

Verkehrsanbindung:

Die Lage im Westen Wiens ist nahezu optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten mit der U4 oder S-Bahn in der Stadt bzw. im Umland, oder Sie nutzen Regional- und Fernzüge ab Bahnhof Hütteldorf. Der Wientalradweg führt Sie direkt von der Haustür bis zum Naschmarkt.

Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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