EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43 1 5127690 407

Großzügige, sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Wohnung in Moßbachergasse, A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 39577
Standort
  • Moßbachergasse
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,02 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1988
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 239.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,02 m²
Kaufpreis
239.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
133,21
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
125,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
438,47
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Stellplatzart
Tiefgarage
Baujahr
1988
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,46
Gültig bis
18.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung



 

Diese freundliche und für Familien ideal geeignete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, das im Jahr 1988 (Elektrosteigleitungssanierung wurde 2019 durchgeführt) errichtet wurde.
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen und begrünten Wohngegend. Es gibt einen allgemeinen grünen Innenhof mit Spielplatz und Parkbänken, auch ein großzügiger Kinderspielraum ist im Haus vorhanden (mit Ausgang/Terrasse zum Hof).

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Familienwohnung (ca. 88,02m²) befindet sich im Erdgeschoß und ist teilweise in den schönen begrünten Innenhof der Anlage orientiert.
Vom geräumigen Vorzimmer aus, wo sich ausreichend Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum anbietet, gelangt man zentral in die beiden Schlafzimmer (südseitig) bzw. in das mit Holzparkett verlegte Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche, welche in den begrünten Innenhof ausgerichtet sind.

Gegenüber des Eingangs befindet sich die separate Toilette sowie rechterhand das Badezimmer mit Wannenbad, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich zu dem geräumigen Vorzimmer gibt es einen kleinen Abstellraum (1,84m²), welcher natürlich auch als begehbarer Schrankraum verwendet werden kann, nachdem er sich gleich neben den beiden Schlafzimmern befindet.

Die Wohnung war ehemals vermietet, nun kommt sie im unsanierten Zustand in den Verkauf.
Beheizt wird die Wohnung mit hauszentraler Anlage/Fernwärme/Einzelabrechnung. Ein Kellerabteil ist dabei, Waschküche, Trockenraum sind im Haus vorhanden, ebenso wie ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 59 ist verpflichtend um EUR 20.000,- anzukaufen (mtl. Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 31,01 p.m.).

Die monatliche Gesamtbelastung für die Wohnung beträgt ca. EUR 438,47 (inkl. Betriebskosten, Rücklage, Heizungskosten- und Warmwasserakonto, sowie USt).

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 49 und 52. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe in der Hütteldorfer Straße und in der Linzer Straße.

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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