Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Garten-Terrasse - Luxuriöse Ausstattung - Exklusives Wohnen!

Wohnung in A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 12155
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,12 m²
Nutzfläche
  • 185,70 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 420.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,12 m²
Kaufpreis
420.000,00
Nutzfläche
185,70 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
230,36
Betriebskosten MWSt
23,04
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten (exkl MWSt)
58,50
MWSt Heizkosten
11,70
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
288,86
MWSt monatliche Kosten
34,74
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
323,60
Kellerfläche
5 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
20,38 m²
Maklerprovision
15.120,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2017
Bad
Dusche
 
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
19,39
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09-2026
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Eine exklusive Garten-Terrassen-Neubauwohnung mit luxuriöser Ausstattung - Ein besonderes Schmuckstück!

Soeben wurde das extravagante Wohnhaus fertiggestellt und entspricht den heutigen Anforderungen an hoher Wohn- und Lebensqualität!

Das perfekte Baukonzept ermöglichte es, dass Im 1. Liftstock eine Garten-Terrasse mit ca. 73m² über der Garage entstehen konnte und dieser Wohnung zugeordnet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 92m² bietet diese Wohneinheit einen großzügigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden), 2 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner, ein separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß und einen Abstellraum an.

Vom Wohnraum aus ist die ca. 11m² messende Terrasse zu betreten, teils Wiese, teils Holzpaneele, die über ein paar Stufen auf die Gartenterrasse führt und in den Innenhof gerichtet ist. Die großflächigen Terrassentüren lassen Licht und Sonne in den Wohnraum, der vom Vorraum aus über eine Glastüre zu betreten ist und dadurch ein loftartiges Gefühl entstehen lässt!

Die hochwertige Ausstattung umfaßt edle Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-Isolierglasfenster, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, Video-Gegensprechanlage, Kabel/Telefonanschluß.

Ein kleiner Kinderspielplatz ist im Innenhof vorhanden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zur alleinigen Benützung zugeordnet. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralanlage.

Die Lage ist ausgezeichnet - sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Strassenbahnlinie 49 und den nahe gelegnen U-Bahn-Stationen U3/U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Sport- und Freizeit- Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zur kurz - das Penzinger Bad, Schönbrunn oder der nahe gelegene Wiener Wald laden zu entspannten Stunden ein!

Garten - Terrasse - extravagant Wohnen - Wohlfühlen!

Instandhaltungsrücklage: 17,55 EUR
Betriebskosten (netto): 230,36 EUR
Heizkosten (netto): 58,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 34,74 EUR
Betriebskosten (gesamt): 341,15 EUR

Kaufpreis: 420.000,00 EUR

Provision: 15.120,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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